Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug
1250000 €
9.191 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 154 m² Grundstück • frei ab sofort

Architektur im Villencharme - Erstbezug mit Dachterrasse und eigenem Garten

Du bist auf der Suche nach einem Haus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard vereint?

Dann heißen wir Dich herzlich in unserem Neubau-3-Spänner in Neuperlach willkommen. Hier erwartet Dich ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen Ausstattungsdetails, die den Alltag komfortabler und das Wohnen besonders machen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich. Vorbei am Gäste-WC eröffnet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher dank großzügiger Fensterflächen das helle und angenehme Raumgefühl prägt. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort für entspannte Stunden im Grünen.

Über die Treppe gelangen wir in das Obergeschoss, das mit einer harmonischen Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Dir zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Deine Lebenssituation anpassen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum West-Balkon und bildet so eine schöne Austrittsmöglichkeit.
Auch das Tageslichtbad wurde mit Blick auf die Bedürfnisse des Alltags gestaltet. Während die Badewanne zu erholsamen Auszeiten einlädt, sorgt die bodengleiche Dusche für einen komfortablen Start in den Tag.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein besonderes Highlight des Hauses: die großzügige Dachterrasse mit Ausblick. Sie bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen, Sonnen und Genießen! Mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und eigenem Badezimmer entsteht hier eine separate, private Wohnebene.

Zusätzlichen Platz bietet das Untergeschoss. Hier profitierst Du von einem separaten Waschraum, einem Hobbyraum mit Fußbodenheizung sowie einem weiteren Badezimmer mit Fenster. So entstehen wertvolle Flächen, die weit über klassischen Stauraum hinausgehen.

Merkmale

Bezug: ab sofort
154 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

9.191,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.375 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

113.375 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ramersdorf-Perlach, München (81739)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Villen-Ensemble befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend zwischen dem Siemens-Standort und dem Klinikum Neuperlach. Die familienfreundliche Lage verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Das Einkaufszentrum PEP sowie das moderne Perlach Plaza sorgen mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten und der renommierten Europäischen Schule München in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben sind die nur wenige Schritte entfernten Grünanlagen "Im Gefilde" mit ihren Spielplätzen und Erholungsflächen. So vereint diese Lage eine hervorragende Infrastruktur mit viel Raum für Freizeit, Bewegung und entspanntes Wohnen im Grünen.

- mehrere Bushaltestellen in der Nähe
- ca. 10 Gehminuten zur U-Bahn
- ca. 20 min in die Münchner Innenstadt

- Spielplatz, Skateplatz, Fitnessstudio, u.v.m. in der direkten Umgebung
- "PEP-" und "Perlach Plaza-"Einkaufszentrum schnell erreichbar

- Kinderkrippe Glockenbachwerkstätten (250 m)
- Städtisches Haus für Kinder (850 m)
- Grundschule an der Kafkastr. (800 m)
- Grundschule Pfanzeltplatz (1,8 km)
- Europäische Schule (1,1 km)
- Wilhelm-Röntgen-Realschule (850 m)

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 7.80 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum