Warum warten? Diese 4 %-Kapitalanlage zahlt sofort!
Diese gepflegte und vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar. Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Vermietbarkeit.
Auf ca. 39 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und spricht eine breite Mieterzielgruppe an - insbesondere Singles und Paare.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen, wodurch sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine sofortige Rendite legen.
Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie Wasch- und Trockenräume sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Komfortable Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut vermietete Einheit in solider Ausführung - ideal für Anleger, die auf eine sichere und langfristige Investition setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
. Solide Rendite von ca. 4 % - attraktive Kapitalanlage . ausreichend Stellplätze vor direkt vor der Tür . Bereits vermietet - sofortige Mieteinnahmen . Gepflegter Gesamtzustand . Praktischer Kellerraum vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.225,81 €/m²
Hausgeld
231 €231 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
140.087 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
15.087 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingdorf, Kiel / Wellingdorf (24148)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil im Westen von Kiel, der durch eine gewachsene Infrastruktur und vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bieten verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kieler Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus praktischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und wohnfreundlichem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 38,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
