Erstbezug nach Sanierung: Helle Traumwohnung mit Weitblick in Hafenlohr
Inmitten der idyllischen Landschaft von Hafenlohr erwartet Sie diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe vereint. Die im Jahr 2026 umfassend und hochwertig modernisierte Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, harmonisches Wohnkonzept: Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten und über die umliegende, grüne Landschaft - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Weite schätzen. Dezente Deckenstrahler unterstreichen die freundliche Helligkeit und sorgen auch in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin und bietet einen entspannten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, offenen Dusche sowie großen, pflegeleichten und stilvollen Fliesen, die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot ideal.
Besonders hervorzuheben ist der ca. 15 m² große Süd-Balkon: Hier sitzen Sie direkt im Gemeinschaftsgarten und genießen sonnige Stunden mit traumhaftem Ausblick ins Umland - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.
Der Hochwertige Vinyl-Boden mit Holzoptik und strukturierter Oberfläche verleiht der gesamten Wohnung ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl. Ein Stellplatz an der Straße sowie ein Fahrradraum im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, der Wert auf stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe, ruhige Lage legt.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.203,39 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windheim, Hafenlohr (97840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hafenlohr, einer idyllischen Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts, ist die Umgebung geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und dem Maintal. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hafenlohr bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nahegelegene Stadt Marktheidenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Banken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Lohr am Main und Würzburg sind gut erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Bildung, Kultur und medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 besteht eine sehr gute Anbindung an die Region. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen im Spessart mit einer komfortablen Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren Unterfrankens.
Ärzte & Apotheken * Arztpraxen und Apotheken in Marktheidenfeld: ca. 6 km / ca. 9 Min. mit dem Auto * Klinikum Main-Spessart (Lohr am Main): ca. 19 km / ca. 22 Min. mit dem Auto Einkaufsmöglichkeiten * Mehrere Supermärkte in Marktheidenfeld: ca. 6 km / ca. 9 Min. mit dem Auto * Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Lohr am Main: ca. 16 km / ca. 17 Min. mit dem Auto Schulen & Betreuung * Kindergarten in Hafenlohr: ca. 2,7 km / ca. 4 Min. mit dem Auto * Grund- und Mittelschule in Marktheidenfeld: ca. 6 km / ca. 10 Min. mit dem Auto * Weiterführende Schulen in Marktheidenfeld und Lohr am Main: ca. 5-20 km / ca. 7-25 Min. mit dem Auto Innenstadt & nächstgrößeres Zentrum * Marktheidenfeld Zentrum: ca. 6 km / ca. 9 Min. mit dem Auto * Lohr am Main Innenstadt: ca. 19 km / ca. 20 Min. mit dem Auto * Würzburg Innenstadt: ca. 39 km / ca. 44 Min. mit dem Auto Autobahnanbindung * A3 (Anschluss Marktheidenfeld): ca. 10 km / ca. 12 Min. mit dem Auto Bahnhof & Flughäfen * Bahnhof Lohr am Main: ca. 20 km / ca. 20-25 Min. mit dem Auto * Flughafen Frankfurt am Main: ca. 89 km / ca. 1 Std. 10 Min. mit dem Auto
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen im Spessart mit einer guten Infrastruktur im nahen Umfeld sowie einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung in Hafenlohr näher vorzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 717,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026
