+ Wo die Alster zum täglichen Begleiter wird - Penthouse mit Alsterblick +
In absoluter Bestlage am begehrten Schwanenwik, direkt an der Alster, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Liebhaber exklusiven Wohnens. Das repräsentative Altbauensemble mit nur 12 Einheiten wurde kürzlich aufwendig modernisiert - die Fassade erstrahlt in neuem Glanz und unterstreicht den eleganten Hauscharakter. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Hauses, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2007 aufgestockt. Auf circa 130 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit 4 Zimmern, das sowohl Raum für repräsentatives Wohnen als auch Rückzug und Privatsphäre bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unverbaubarem Blick über die Alster - ein Panorama das zu jeder Tageszeit begeistert und den einzigartigen Standort dieser Immobilie widerspiegelt. Zusätzlich verfügt das Penthouse über eine circa 37,4 m² große Dachterrasse zum ruhigen Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, private Abende oder stilvolle Empfänge unter freiem Himmel. Das Badezimmer besticht durch seine Großzügigkeit und die gelungene Kombination aus Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein Fenster. Es lässt sich modern und nach eigenen Vorstellungen gestalten. Die Küche verfügt über ein Fenster und Oberlicht. Die Wand zum Wohnzimmer ist nicht tragend, so dass sich die Küche nach eigenen Vorstellungen auch offen gestalten lässt. Perfekt, um ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Im praktischen Abstellraum finden Sie die Gasetagenheizung und die weitere Technik. Die Wohnung lässt sich individuell nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sowohl Grundrissänderungen als auch die Auswahl der Ausstattung sind flexibel möglich, so entsteht Ihr maßgeschneidertes Zuhause, das höchste Exklusivität und Individualität vereint.
Dieses Penthouse verbindet historischen Altbaucharme, zeitlose Eleganz und eine der besten Wohnlagen Hamburgs zu einem Wohngefühl der Extraklasse direkt an der Alster, mitten im Leben und dennoch angenehm privat.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Loggia
+ Adresslage direkt an der Alster + Repräsentativer Altbau + Dachgeschoss mit Aufzug + Blick vom Balkon über die Alster + Großzügige Dachterrasse zum Innenhof + Vollbad mit Fenster + Wärmender Kachelofen + Gäste WC + Abstellraum in der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1895
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1995000 €1.995.000 €
13.073,39 €/m²
Hausgeld
342.25 €342,25 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.215.846 €1
Kaufpreis
1.995.000 €
Kaufnebenkosten
220.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
109.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.221 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Schwanenwik zählt zu den begehrtesten Adressen Hamburgs und steht für stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alster. Eingebettet in eine ruhige, von repräsentativen Altbauten geprägten Umgebung, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus urbaner Eleganz, Natur und Lebensqualität. Die Alster liegt praktisch vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Ein besonderes Highlight ist die Alsterperle, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet. In der näheren Umgebung, am Mühlenkamp und auf der Uhlenhorst finden sich zudem zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen und Restaurants, die das Viertel lebendig und attraktiv machen. Trotz der ruhigen und exklusiven Lage, ist die Innenstadt schnell erreichbar und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung aus. Die Bushaltestellen Averhoffstraße und Mundsburger Brücke sind jeweils in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bieten flexible Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Die U-Bahn Mundsburg (U3) erreichen Sie in rund zwölf Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe. (Muss auch für das Exposé gefüllt sein)
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg
