Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eppstein - als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, eine solide Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage, die ein angenehmes und entspanntes Umfeld schafft. Durch die Lage im Erdgeschoss und den Zugang zum Balkon entsteht ein besonderer Wohnkomfort mit lichtdurchflutetem Charakter.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende, funktional konzipierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Das gepflegte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - ganz nach individuellem Bedarf.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung gewährleistet kontinuierliche Einnahmen und macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Auch für Eigennutzer eröffnet die Wohnung attraktive Perspektiven: Die Kombination aus ruhiger Lage, gut nutzbarem Grundriss und der zusätzlichen Außenfläche bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in Eppstein schätzen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.597,40 €/m²
Hausgeld
519 €519 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppstein (65817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Eppstein, einer der beliebtesten Wohnlagen im Taunus und Teil des prosperierenden Rhein-Main-Gebiets. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, viel GrĂĽn und zugleich kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen aus.
Die nächste S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Natur verzichten zu wollen.
Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachläden decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Eppstein vereint damit naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Eine Kombination, die sowohl hohe Lebensqualität als auch langfristige Standortvorteile bietet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
vermietbare Fläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
