Highlights: * 5 getrennte Einheiten mit unterschiedlicher Wohnungsgröße * Hochwertige Dachsanierung 2007 * Altbaucharme mit hohen Decken * Mehrgenerationen-Wohnen möglich * Separate Gaszähler für die einzelnen Wohnungen * Innenhof mit zusätzlichen Stellplätzen
Sind Sie auf der Suche nach einem gepflegten und stetig modernisierten Mehrfamilienhaus, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet? Dann dürfte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1929 erbaute Haus bietet insgesamt 5 Einheiten und somit ein hohes Entwicklungspotential. 4 der 5 Wohneinheiten sind bereits voneinander getrennt, sodass flexible Nutzungskonzepte realisierbar sind. Schon von außen besticht das Haus durch seinen charmanten Altbaustil, der sich im Inneren durch hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre fortsetzt.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss: Hauptwohnung (72,15 m²): * Flur * Nähzimmer * Wohnküche mit vorbereitetem Anschluss (Edelstahlrohr) für einen Kaminofen * Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Appartement (24,57 m²): * Wohnküche mit Zugang über die Terrasse * Tageslichtbadezimmer * Schlafzimmer
Obergeschoss (89,74 m²): * Flur * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * Esszimmer (offen zum Wohnzimmer) * Wohnzimmer mit vorbereitetem Anschluss (Edelstahlrohr) für einen Kaminofen * Küche * Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Der großzügige Innenhof bietet mehrere Außenstellplätze und kann bei Bedarf in eine große Gartenfläche umgewandelt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus vereint Altbaucharme mit modernisierten Elementen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
532 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
offener Kamin
Balkon
Garten
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Elektrik: ca. 2000er, Unterverteilung sowie Stromzähler. (Alle Einheiten haben einen separaten Stromzähler). Heizung: 1992, Gasheizung, Die 4 großen Einheiten haben jeweils einen separaten Gaszähler, Mieter können selbst mit den Stadtwerken abrechnen (Wärmedirektservice). Fenster: Größtenteils doppelverglaste Alu und Kunststofffenster. Die meisten Fenster (Kunststoff) wurden bereits erneuert. Fenster im Erdgeschoss 2014. Dach: 2007, neue Eindeckung (Bieberschwanz) und Dämmung (Dachboden mit ca. 10-15cm Glaswolle) gedämmt). Bäder: ca. 1970-1980 (geschätzt) Wasserleitungen: EG+DG: ca. 20-25, 1.OG: ca. 1970 (alle Einheiten haben eine separate Wasseruhr). Malerarbeiten: stets modernisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.426,44 €/m²
Provision für Käufer
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
499.513 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
50.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (2,75%)
12.348 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brebach-Fechingen, Saarbrücken (66130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allgemein: Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße von Saarbrücken-Brebach. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den Edeka, mehrere Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Saarbahn-Haltestelle ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen.
Bildung: In Brebach finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie eine Höhere Berufsfachschule für Wirtschaftsinformatik. Allgemein gibt es in der Landeshauptstadt mehrere Gymnasien, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Universität des Saarlandes sowie weitere Bildungseinrichtungen.
Ärztliche Versorgung: Brebach bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung. Es stehen Ihnen mehrere Facharzt-Praxen in direkter Umgebung zur Verfügung. Das nächst gelegene Krankenhaus erreichen Sie in 900 Metern.
Sportliche Aktivitäten / Freizeit: Brebach bietet ein reichhaltiges Angebot für Sportbegeisterte. Es stehen Ihnen ein Fitness-Studio, mehrere Sportvereine sowie ein Schwimmbad zur Verfügung. Des Weiteren gibt es mehrere Laufwege und Wanderwege die für schöne Ausflüge einladen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 404,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2018
