Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
775000 €
4.559 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 502 m² Grundstück

Neubau Einfamilienhaus in Ettringen

Kurzbeschreibung Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Objekt Dieses attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² Wohnfläche wird auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Fläche von ca. 580 m² von einer alteingesessenen, heimischen Ettringer Baufirma errichtet.

Das Haus zeichnet sich aus durch seinen modernen, gehobenen Baustil mit offenem Koch-/Ess- Wohnbereich, ein praktischer Abstellraum, der Hauswirtschafts-/Technikraum, Gäste-WC und Garderobe im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide und einem ca. 9 m² großes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche. Der Einbauwaschtisch und das WC von Villeroy & Boch zeigen den gehobenen Standard. Ein Highlight ist das zusätzliche Kinderbad mit Dusche.

Das Haus ist nicht unterkellert, weist aber durch die Wohnfläche von 170 m² genügend Platz auf.

Energetisch sind Sie mit dem Haus auf der sicheren Seite: eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt Sie mit günstiger Wärme, die über die Fußbodenheizung im ganzen Haus verteilt wird. Dreifachverglasung, hervorragende Wärmedämmung von Dach und Hauskörper und die gehobene Ausstattung sorgen für einen hohen Energiestandard, der durch die KfW 55-Zertifizierung dokumentiert ist.

Die gehobene Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Abgerundet wird das Haus durch eine große Garage mit Elektrotor und einem Carport.

Der Bauträger bietet auch noch zwei Doppelhaushälften an, wie
Sie bei den Ansichten sehen können. Die Exposee's finden Sie ebenfalls auf den Portalen.

Merkmale

502 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten

Raumprogramm:

EG: offener Wohn-/Ess- Kochbereich, Abstellraum, Hauswirtschaft-/Technikraum, Garderobe, Flur, Gäste-WC

OG: zwei Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche

Bauweise:
Holzständerbauweise, Gesamtwandstärke 40,5 cm, inkl. Installationsebene

Dachform:
Satteldach

Bodenbeläge:
geölte Eichenparkettböden oder Vinylböden und Fliesen

Fenster:
Wärmeschutz-Kunststoff-/Alufenster mit Mehrkammerprofilen mit 3-fach Isolierverglasung

Heizung/Warmwasser:
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

Außenanlagen:
Siehe Baubeschreibung

Garage/Stellplatz:
große Einzelgarage mit Elektrotor und Carport

Sonstiges:
Auf Wunsch kann die Elektrofirma auch eine PV-Anlage mit Speicher anbieten.

Grundrisse

1 / 6

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55

Preisdetails

Kaufpreis

775000 €

4.558,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

817.625 €1

Kaufpreis

775.000 €

Kaufnebenkosten

42.625 €

Notarkosten (1,5%)

11.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettringen (86833)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich rund 700 Meter nordöstlich vom Ortszentrum, in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage, die ideal für Familien und alle ist, die nach einer entspannten Atmosphäre suchen.

Die Gemeinde Ettringen liegt am östlichen Rand des Kreises Unterallgäu, vier Kilometer nördlich von Türkheim und grenzt an den Landkreis Augsburg. Mit Ihren Ortsteilen Siebnach, Kirch-Siebnach, Traunried, Forsthofen, Aletshofen, Höfen und Oberhöfen leben in Ettringen ca. 3.500 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäckerei, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheke findet man vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Türkheim oder der Kreisstadt Mindelheim. Die wirtschaftlich starke Region im unteren Allgäu ist gekennzeichnet von geringer Arbeitslosigkeit und starkem wirtschaftlichem Wachstum.

Über das südlich gelegene Türkheim erreichen Sie die A96 die Ihnen beste Anbindung nach München oder an den Bodensee garantiert.

12 Kilometer sind es zum Bahnhof Buchloe, von dem aus Sie München- Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreichen. Auch die Städte Augsburg, Ulm, Kempten, dem Tor zur Allgäuer Bergwelt, erreichen Sie bequem mit dem Auto in unter einer Stunde.

Ettringen ist umgeben von Wäldern und bildet die Südspitze des Naturparks "Augsburg westliche Wälder". Landschaftlich prägend ist das Flüsschen Wertach. Große Arbeitgeber befinden sich im benachbarten Schwabmünchen, Türkheim oder in der Kreisstadt Mindelheim. Kurzum ist Ettringen ein Ort, an dem sich schön und sicher leben lässt und mit Kindergarten, Kinderhort, Grund- und Mittelschule und vielen aktiven Vereinen ein gutes Umfeld für Familien bietet.

Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Bayern

Weitere Services

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Über den Anbieter

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Günter ScheitleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26DE8BRG3L55

Referenznummer: 1/20/004-004/010388

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