Ihr Traumhaus in spe: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Flair
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Kremperheide vorstellen zu dürfen. Erbaut 1970 in Massivbauweise, steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². In einer ruhigen Wohngegend gelegen, verspricht es eine gemütliche Atmosphäre und eine attraktive Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet – ideal zum Spazieren und Rad fahren in der Natur! Das gepflegte Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem großzügigen Wintergarten in Südausrichtung. Eine Küche, ein Duschbad und ein Zimmer zur individuellen Nutzung schließen diese Ebene ab. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei Zimmer umfasst, eins davon sehr großzügig mit Kochnische und Einbauschränken. Ein Wannenbad ergänzt diese Ebene. Ein Vollkeller mit Zugang zum Garten, eine Garage mit Abstellraum und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Stellfläche und Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich die Niedertemperatur-Ölheizung, welche von der 30-Jahres-Austauschpflicht befreit ist. Sie darf bis 2044 betrieben werden. Der schön gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Gemüsebeete anlegen, Blumen pflanzen oder einfach die Sonne genießen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für kleine Familien, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
818 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage
2 WCs
Garten
Terrasse
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.650 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kremperheide (25569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kremperheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Kremperheide liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort selbst oder im nahegelegenen Itzehoe schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen eigenen Bahnhof und diverse Busverbindungen gewährleistet. Die Bahnverbindung bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr Richtung Hamburg und Westerland. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
