Urbanes Wohnen! Neubau 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil -Direkt vom Bauträger-
. Erdgeschosswohnung WE1 .
In unmittelbarer Nähe zum Geesthachter Zentrum entsteht mit diesem Projekt eine moderne Wohnanlage mit 7 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach den aktuellen Vorgaben und Richtlinien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) errichtet.
Die angebotene Wohnung (Whg. 1) befindet sich im Erdgeschoss, besticht mit ihrer barrierefreien Bauweise und eignet sich optimal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Aufgrund der Barrierefreiheit erhält die Wohneinheit neben breiteren Innentüren auch eine größere Dusche mit einer Größe von 1,20 x 1,20 m. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 16 m² und der zusätzliche Gartenanteil bieten einen herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Duschbad mit Handtuchheizkörper, Flur und Abstellraum. Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden (in Süd-Ausrichtung) unterstreichen die energetische Bauweise.
Bei der Bemusterung haben Sie zurzeit noch die besondere Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung der Innenausstattung mitzuwirken. Wählen Sie ganz nach Ihrem Geschmack z.B. Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails aus. So entsteht ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht und Ihre persönliche Note trägt.
Das Haus erhält sowohl einen Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss. Anschlüsse für TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden und können zentral über ein verbautes Patchfeld angesteuert werden.
Ein zusätzlicher Abstellraum (Allgemein) bietet Platz für das abstellen von Fahrrädern. Ein (teils) freistehender PKW-Stellplatz steht ebenso zur Verfügung und ist für einen Kaufpreis von € 12.500,-- zusätzlich zu erwerben.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Projektbeschreibung .
7 moderne 2 bis 3-Zimmer Eigentumswohnungen | Erstbezug | von ca. 55 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
- Modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit robuster Verblendsteinfassade - Energetische Bauweise nach GEG - Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung (Firma Vaillant) - Einzellüfter in den Bädern (Zuluft über Fensterfalzlüfter) - Terrasse & Gartenanteil | Balkon - PKW-Stellplatz je Wohnung (für € 12.500,-- zusätzlich zu erwerben) - Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: weiß - Elektrisch betriebene Alu-Rollläden, Farbe: weiß (ausschließlich in südlicher Ausrichtung) - Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad - Ansprechende Innentüren in diversen Designvarianten - Gegensprechanlage - Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld - Design-Vinyl-Böden gem. Baubeschreibung - Malervlies an Wänden und Decken gem. Baubeschreibung - Moderne Duschbäder - Abstellraum innerhalb der Wohnung / Allgemeiner Außenabstellraum für Fahrräder - Fertigstellung der Außenanlagen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.228,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
Courtagefrei! inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenstraße 48, Geesthacht (21502)
Die Wohnanlage befindet sich fußläufig ca. 10 Min. entfernt vom Geesthachter Elbufer sowie Freibad und Bootshafen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen. Zum gemütlichen Flanieren lädt die angrenzende Fußgängerzone "Bergedorfer Straße" mit ihrer bunten und exklusiven Vielfalt an Geschäften, Boutiquen und Restaurants ein.
Geesthacht, mit seinen über 30.000 Einwohnern, liegt östlich der hamburger Stadtgrenze und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt.
Im Westen der Stadt ist Geesthacht schnell über die gute Anbindung zur A 25 oder B5 zu erreichen und auch die öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Hamburg und in die benachbarten Ortschaften sind über den naheliegenden ZOB gegeben.
Alle Schularten, Kindergärten, Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich innerhalb der Stadt und runden das positve Bild ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in maximal 7 Teilraten gemäß Baufortschritt.
. Die Straße "Mühlenstraße" ist nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser und Kabel-TV ist im Kaupreis enthalten.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. In Abteilung II. ist eine Grunddienstbarkeit (Wege- und Leitungrecht) eingetragen. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen hierzu gern auf Anfrage.
. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.
. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Grundstücksfläche: 992,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m²
