Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

2.041 €/m²

8 Zimmer  •  166,1 m²  •  686 m² Grundstück

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Am Paffelter 23, Bad Hönningen (53557)

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Bad Hönningen. Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit einem angenehm überschaubaren Grundstück sowie zwei Garagen - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und in den vergangenen Jahren modernisiert:

2017: neue Haustür
2017/2018: umfassende Fassadensanierung
Damit präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten, wertstabilen Gesamtzustand.
Das Haus steht in einer Wohnlage, die besonders durch Ruhe und gute Nachbarschaft geschätzt wird. Die Straße (Am Paffelter / Seestraße) befindet sich aktuell im Ausbau, sodass das Umfeld derzeit etwas unruhig wirkt - nach Abschluss der Maßnahmen wird sich die Wohnqualität jedoch weiter verbessern.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich naturgeprägte Spazierwege und gepflegte Freiflächen. Die Lage ist beliebt bei Familien und Menschen, die ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

2. Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt eignet sich hervorragend für:

Kapitalanleger
Stabile Vermietbarkeit in begehrter Wohnlage
EG-Wohnung bereits vermietet
Realistische Perspektive auf langfristige Wertsteigerung
Zwei Garagen - sehr gut vermietbar
Eigennutzer
Selbstbezug des kompletten Hauses
Oder: Selbstnutzung der OG-Wohnung + Mieteinnahmen aus dem EG zur Finanzierung
Flexible Nutzung dank klarer Etagenabtrennung
3. Aufteilung & Flächen
Erdgeschoss (vermietet)
ca. 89 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Küche (Einbauküche gehört den Mietern)
Bad + sep. WC
Balkon/Terrasse
2 Kellerräume
Mitnutzung des Gartens
Garage Nr. 1
Obergeschoss
ca. 77 m² Wohnfläche
Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Balkon
ebenfalls Kellerflächen
Gesamtwohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: gepflegt, angenehm kompakt, pflegeleicht
Garagen:2 Stück (1 vermietet, 1 frei oder separat vermietbar)
4. Mieteinnahmen (IST-Zustand)
Erdgeschoss-Wohnung (vermietet):

Kaltmiete EG: 550 € / Monat
Garage EG: 30 € / Monat
? 580 € / Monat
? 6.960 € / Jahr
Obergeschoss-Wohnung: aktuell unvermietet
(Realistische Marktmiete in dieser Lage - geschätzt je nach Zustand: 550 - 650 € monatlich)

Zweite Garage: separat vermietbar (Potenzial: 40 - 50 € / Monat)

5. Renditeberechnung (Kapitalanleger)
Zur beispielhaften Orientierung.

Variante 1 - IST-Zustand (nur EG vermietet)
Jahresnettokaltmiete: 6.960 €
(Kaufpreis einsetzen, z. B. 299.000 €)
Beispielrendite:
6.960 € / 299.000 € = 2,3 % Bruttorendite
Variante 2 - Vollvermietung
EG: 6.960 € / Jahr
OG (geschätzt 600 € x 12 Monate): 7.200 € / Jahr
Garage Nr. 2 (50 €): 600 € / Jahr
? Gesamtpotenzial: 14.760 € / Jahr
Beispielrendite bei 299.000 €:
14.760 € / 299.000 € = ca. 4,9 % Bruttorendite

Für diese Lage ist das - angesichts der Wertstabilität des Marktes - ein sehr attraktives Verhältnis.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Perspektiven:

Stabile Mieteinnahmen
Sehr gute Vermietbarkeit
Flexible Nutzung
Gepflegter Zustand und modernisierte Fassade
Ruhige, beliebte Lage
Kompaktes, attraktives Grundstück
Zwei Garagen
Hohe Wertbeständigkeit
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle - dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Struktur.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Nutzfläche: 20,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2017/2018: Fassadensanierung
2017: neue Haustür, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 7.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 11.66, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 7.85, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 7.44