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Idee und Planung
Zur Idee und Planung
Auf diesem Grundstück haben wir eine Townhouse für Jung oder Alt geplant. Ruhig gelegen, funktionell und modern gestaltet, erhalten Sie eine großartige Immobilie. Diese besticht nicht nur durch die Lage, sondern es passt sich gut in die Umgebung ein. Das Haus ist modern, zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Es entsteht in massiver und energetisch sinnvoll effizienter Bauweise.
Townhouse:
Ein Townhouse bezeichnet im englischen Sprachraum einen Typus des Reihenhauses, englisch: Terraced house. Ein modernes Townhouse hat oftmals einen kleinen Grundriss (Fußabdruck) und mehrere Geschosse. In neuester Zeit wird in Deutschland ein Gebäudetyp (flächensparend gebaute Reihenhäuser in innerstädtischer Lage) im Sinne des englischen Begriffs Townhouse und in Anlehnung an Stadtvilla auch Stadthaus genannt. Die älteren Townhouses entstanden schon vor der Einführung des Automobils und stellen ein Haus mit kleinem Fußabdruck in der Stadt dar, wobei es mit seiner Geschossigkeit viel Wohnraum bietet, Durch den geringen Flächenbedarf ist ein Standort manchmal sogar innerhalb fußläufiger Distanz zu den Geschäfts- und Gewerbestandorten einer Stadt möglich, der entsprechend teuer ist und prestigeträchtig für wohlhabende Einwohner der Stadt. Ein Townhouse ist in New York so teuer, weil Sie zentral liegen. Wir haben diese Bauform einmal anders interpretiert. Lesen Sie einfach unten weiter.
eine Reise durch den Ort
Die altwasserreiche Amper konnte hier durch einige Furten durchquert werden. Die ältesten Funde im Raum Dachau gehen daher bis in die Steinzeit zurück. In der Latènezeit siedelten Kelten in der Umgebung Dachaus. Im 1. Jahrhundert eroberten die Römer das Gebiet und gliederten es in die Provinz Raetien ein. Drei römische Straßen kreuzten sich bei der Straßenstation Ambra beim Ortsteil Würmmühle und führten teilweise durch das heutige Stadtgebiet. Die erste urkundliche Erwähnung von Dachau findet sich in einer mittelalterlichen Schenkungsurkunde der Edlen Erchana von Dahauua an den Bischof von Freising, die beide aus dem Adelsgeschlecht der Aribonen stammen. Mit dieser Urkunde überschrieb sie im Jahr 805 n. Chr. ihre fünf Kolonenhöfe samt den dazugehörigen Leibeigenen nach ihrem Tod dem Bischof von Freising. Die Herkunft des Namens Dachau ist nicht eindeutig geklärt. Er könnte sowohl auf keltische als auch – was wahrscheinlicher ist – althochdeutsche Ursprünge zurückgehen. Danach setzt sich der Name Dachau aus den althochdeutschen Worten dâha (Lehm) und ouwe (von Wasser umflossenes Land) zusammen. Beide Varianten werden auf den lehmigen Boden des tertiären Hügellandes zurückgeführt. Ursprünglich stand auf dem ca. 500 Meter hohen Schlossberg eine Burg der Grafen von Dachau aus dem frühen Mittelalter. Die Grafen waren ein Zweig der Grafen von Scheyern. 1182 erwarb Otto I., aus der Pfalzlinie der Wittelsbacher, Burg und Grafschaft Dachau. Sie wurde jedoch in den Jahren 1398 und 1403 zerstört. Die günstige Lage an der Hauptstraße, die München mit Augsburg verband, brachte Dachau einen Aufschwung. Ab dem 12. Jahrhundert diente Dachau als Sommersitz für zahlreiche bayerische Fürsten. Zwischen 1240 und 1270 erhielt Dachau Marktrechte, entweder von Herzog Otto II. oder seinem Sohn, Herzog Ludwig II. dem Strengen. Von 1467 bis 1501 war Dachau eine Domäne des abgedankten Herzogs Siegmund und so bestand das kurzlebige Herzogtum Bayern-Dachau, das nach dem Tode des Herzogs wieder an Bayern-München zurückfiel. Zwischen 1546 und 1577 wurde das Schloss Dachau von den Wittelsbachern, Herzog Wilhelm IV. und später seinem Sohn Herzog Albrecht V., im Stil der Renaissance umgebaut.
Die Baugenehmigung
Die Baugenehmigung liegt vor. Wer ein Gebäude errichten möchte, benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für das geplante Haus wurde diese bereits erteilt. Mit dem Bau des Objektes kann nach Absprache mit Ihnen kurzfristig begonnen werden. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Die Bauzeit beträgt ab dem Beginn der Bauarbeiten ca. 1 Jahr.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbarer Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Als nächstes etwas zum Grundstück
Das Grundstück wurde im unteren Angebotspreis einkalkuliert. Die Lage der Grundstücksfläche entnehmen Sie dem Lageplan. Das Grundstück ist real geteilt und im Grundbuch angelegt worden. Es wird vom Verkäufer des Grundstücks direkt erworben und beim Notar beurkundet.
Die Saune und Bad im UG
Wir haben eine Innensauna als exklusives Einrichtungsstück für dein Zuhause geplant. Deine Sauna wurde platzsparend konstruiert und bietet dennoch genug Raum zum Entspannen. So fühlst du dich während des Saunaganges nicht eingeengt. Wir haben Strom für die Saunakabine vorgesehen. Der Weg zum Bad und der Dusche ist kurz gewählt, sodass sich dein Körper schnell dem Wechsel zwischen Hitze und Kühle gewöhnen kann. Für Dein Badezimmer im UG haben wir einen Betrag in Höhe von 8.000 EUR und für die Sauna einen Betrag von 10.000 EUR vorgesehen. Sollte eine Hebeanlage notwendig werden ist hierfür einen Betrag in höhe von 4.000 EUR eingeplant.
Das Erdund Obergeschoss
Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss ist der Wohn- Essraum offen gestaltet und die Küche bildet die Kommunikationszentrale für Sie. Von hieraus gelangen Sie vom Wohnbereich und der Küche in den Garten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss haben die den Arbeitsraum und die Schlafräume platziert. Seinen Bewohnern wird das Haus mit Licht, Luft und Lebensqualität beeindrucken. Die Aufteilungen sind flexibel und lassen kaum Wünsche offen.
Deine Homeoffices im OG
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.
Badezimmer im Dachgeschoss
Wir haben im Dachstudio eine freistehende Badewanne mit geschmackvollen Armaturen und eine Regendusche geplant. Wichtig sind auch das richtige Lichtkonzept, edle Fliesen und ansprechende Badmöbel. Wir entwickeln mit Ihnen das Badezimmer und machen Ihnen anschließe ein Angebot. Für dieses Bad haben wir kosten für 10.000 EUR eingeplant.
Baucontrolling
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Bibliothek
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar
