Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
385100 €385.100 €
4.200 €/m²
3 Zimmer • 91,7 m²
3- Zimmer Wohnung im zentralen Rödental
Dieses hochwertige Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten ĂĽberzeugt durch moderne Architektur, beste Energieeffizienz nach KfW 40+ NH Standard und eine durchdachte Planung. Die angebotene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung, einen barrierefreien und schwellenlosen Zugang sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der ideal zur Erholung im Freien einlädt. Alle Etagen des Hauses sind komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Optional kann eine Garage erworben werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die gesamte Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Merkmale
Bezug: 2028
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
385100 €385.100 €
4.199,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
406.282 €1
Kaufpreis
385.100 €
Kaufnebenkosten
21.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.777 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.479 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.926 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornweg 11, Oeslau, Rödental (96472)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rödental, im beliebten Ahornweg 11. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Singles und Senioren.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Zentrum von Rödental sowie in die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, sodass auch Pendler von einer komfortablen Mobilität profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage eine naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Spazier- und Erholungsbereichen.
Der Ahornweg 11 vereint somit Ruhe, Wohnkomfort und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Auf Wunsch ist auch eine Besichtigung des Rohbaus möglich – alternativ zeigen wir Ihnen gerne eine fertige Musterwohnung, damit Sie sich persönlich einen realistischen Eindruck von der hochwertigen Ausführung, der Qualität und der Ausstattung verschaffen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
