Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 2012 erbaut und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf acht Räume und zwei luxuriöse Bäder. Alle Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von 2,62 Metern und sind frei von Dachschrägen, was ein besonders großzügiges Raumgefühl vermittelt.
Das Grundstück mit einer Fläche von 512 m² verfügt über eine moderne Versickerungsanlage mit Zisterne. Diese sorgt für eine nachhaltige Regenwassernutzung und trägt zum umweltbewussten Gebäudekonzept bei. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet mit einem stilvollen Holzzaun sowie einer hochwertigen Sandsteinmauer, die Privatsphäre und ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild gewährleisten. Zum Haus gehört eine großzügige Gartenfläche von 215 m² mit einer einladenden Terrasse, die Raum für Erholung und ansprechende Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Gleich nebenan überzeugt die moderne Praxisfläche mit einer Gesamtgröße von 79,52 m² und bietet fünf optimal geschnittene Räume, die vielseitig genutzt werden können. Auf dem Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung, die Patienten und Mitarbeitenden eine bequeme Anfahrt ermöglichen.
Merkmale
frei ab sofort
512 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
Letzte Modernisierung2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung, Wand- und Deckenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
4.492,19 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpeis = 27370 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.263.620 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
113.620 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
63.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
27.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Striesen-West, Dresden (01309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gegend vermittelt einen urbanen, etwas ruhigen Charme mit einer Mischung aus alt- und neubaulastiger Bebauung. Die Nähe zur Neustadt sorgt für eine kreative, vielfältige Atmosphäre mit Zugängen zu Kulturszene, Kneipen und lokalen Veranstaltungen.Lagebeschreibung und Charakter
Die Wormser Straße ist gut in das Straßennetz eingebunden. Nahverkehrsanbindungen (Straßenbahn/U-Bahn oder Bus) befinden sich in erreichbarer Distanz, wodurch zentrale Dresdner Bezirke schnell erreichbar sind. Parkmöglichkeiten variieren je nach Abschnitt; am Straßenrand sowie in nahegelegenen Parkhäusern stehen Optionen zur Verfügung.
In der Nähe gibt es Grundversorgung, Apotheke, Bäcker und weitere alltägliche Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Lage auch familienfreundlich wirkt.
Weitere Informationen
Kaufpreis fĂĽr beide Einheiten:
EUR 1.300.000
Provisoin: 3,57 % vom Kaufpreis (zahlbar vom Käufer)
Der Mietvertrag der Praxisfläche läuft bis zum 31.12.2029.
Der Mietvertrag für die Praxisräume kann nach Verkauf des Objektes auf Wunsch verlängert und übernommen übernommen werden.
