7 Zimmer • 220 m² • 761 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
760000 €760.000 €
3.455 €/m²
7 Zimmer • 220 m² • 761 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit - nutzbar für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung
Dieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 716?m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 220?m² zzgl. dem Untergeschoss. Die Immobilie wurde 2012/2013 umfangreich saniert - inklusive neuer Dacheindeckung mit Dämmung, moderner Heiztechnik mit Solaranlage, neuer Elektrik, Alarmanlage und vielem mehr.
Das Haus verfügt über drei separate Eingänge, sodass beide Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit unabhängig voneinander erreichbar sind - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder zur Vermietung einzelner Bereiche. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Gebäude problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zurückzuführen.
Die Erdgeschosswohnung besticht mit einer großen Wohnküche, einem über 40?m² großen Wohnbereich, zwei Terrassen (Süd und West) und einem gemütlichen Kaminofen. Die kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 17?m²) eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere helle Wohneinheit mit knapp 82?m² Wohnfläche.
Der modernisierte Keller bietet viel Stauraum und Potenzial für Hobby, Fitness, Wellness und vieles mehr. Ein gepflegter Garten mit Rasenflächen und Gartenhaus sowie ein Carport für zwei Autos und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über ein Generationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung.
Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
761 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
3.454,55 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. 19% Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
851.732 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
91.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage in Pinneberg im Ortsteil Thesdorf. Diese attraktive Wohngegend ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, denn sie vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und der Natur.
Thesdorf zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus, mit einer Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Thesdorf ist nur wenige Minuten entfernt, von wo aus Hamburg und andere umliegende Städte schnell und einfach erreichbar sind. Zudem bietet die nahegelegene Autobahnanschlussstelle eine exzellente Verbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung hervorragende Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ob ein gemütlicher Spaziergang oder eine Radtour, die natürliche Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet Thesdorf eine angenehme Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage und macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie dies nutzen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages und ist an die von Haeften Detering & Cie GmbH & Co.KG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
