Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

3.452 €/m²

6 Zimmer  •  137,6 m²  •  725 m² Grundstück

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Lindental, Rudersberg / Lindental (73635)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rudersberg / Lindental!
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt durch seine massive Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Auf einem ca. 725 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Die Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Etagen, umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC - perfekt für das Familienleben.

Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Kachelofen optisch gegliedert wird und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Ein ehemaliger Küchenraum ist derzeit ohne Einbauküche und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon zur Verfügung. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Ein zusätzlicher, westlich ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen in den Abendstunden ein.

Das Untergeschoss bietet neben einem Kellerraum mit Waschmöglichkeit einen sehr großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend als Spiel-, Freizeit- oder Fitnessbereich eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz. Die kürzlich erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Dieses Haus ist sofort verfügbar und ideal für Familien, die viel Raum benötigen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses freundlichen Hauses und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,09 m², 2 Etagen, modernisiert: Erneuerung Heizung, Distanz zum Kindergarten: 2.13, Distanz zur Grundschule: 1.82, Distanz zur Realschule: 9.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.90, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.77, Distanz zur Hauptschule: 3.68 Sonstiges/Wohnen: Dachboden