Baugrundstück mit Baugenehmigung mit Blick ins Grüne!
Ideales Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid! Geeignet für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus. GRZ 0,4 2,5-geschossig 2 Einheiten Beitragsfrei Bodenrichtwert 205 EUR/qm Stand 2026
Das Grundstück (Flurstück 144) bietet mit einer Breite von ca. 20 Metern und einer Tiefe von etwa 24 Metern hervorragende Voraussetzungen für ein Bauvorhaben. Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das laut Gemeinde Kürten als voll erschlossener Bauplatz ausgewiesen ist und innerhalb des Geltungsbereichs einer Ortslagensatzung liegt. Die Zufahrtsstraße ist eine Gemeindestraße im Außenbereich, und entlang der Durchgangsstraße gibt es bereits einen befestigten Stellplatz.
Entsprechend der örtlichen Satzung sind Bauvorhaben möglich, die den baurechtlichen Vorgaben entsprechen und sich harmonisch in das umliegende Bebauungskonzept einfügen. Es sind maximal zwei Wohneinheiten, zwei volle Geschosse und eine maximale Höhe von 9,5 Metern zulässig. Das ergibt eine angemessene Wohnfläche pro Doppelhaushälfte, ideal für zwei Familien.
Laut dem vorliegendem positiven Bauvorbescheid, ist die Errichtung von 2 Wohnhäusern genehmigt worden. Der Baukörper darf 40% der Grundstücksgröße einnehmen.
Die Bebauung mit einem Doppelhaus ist eine reine Empfehlung. Realisieren Sie Ihr ganz individuelles Projekt: Freistehendes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder Doppelhaus sind möglich.
Das Grundstück kann gerodet und leer übergeben werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitergehende Fragen telefonisch zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
505 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
217,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
113.927 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
3.927 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breibacher Weg, Breibach, Kürten (51515)
Das Grundstück befindet sich etwa in der Mitte des Ortsteils Breibach, zwischen der Hauptstrasse und einem südlichen Nebenarm des "Breibacher Wegs". Dieser ist eine der Ost-West-Querverbindungen in der Gemeinde Kürten, welche von der "Wipperfürther Straße" (L 286) im Sülztal und weiter über die K 32 "Biesfelder Straße" und "Neuensaal" zur Bundesstraße (B 506) auf der Höhe bei Bechen führt. Die B 506 verläuft von Köln-Mülheim über Bergisch Gladbach und die Gemeindegebiete von Odenthal und Kürten mit jeweils mehreren Ortschaften zur Stadt Wipperfürth.
Auch die östliche L 286 ist eine Hauptverbindungsstraße von Bergisch Gladbach nach Wipperfürth. Der "Breibacher Weg" weist neben der durchgehenden Hauptachse (Durchgangsstraße) mehrere Nebenarme (Anliegerstraßen) auf. Das Flurstück Nr. 144 erstreckt sich zwischen der nördlich verlaufenden Durchgangsstraße und einem bebauten Grundstück Nr. 145 an der südlichen Anliegerstraße. Die Entfernung zur Ortsmitte Kürten beträgt ca.3 km.
