Ihre Vorteile als Bauträger / Investor . Baugenehmigung liegt bereits vor - sofort startklar . KfW-40-Standard ? attraktive Fördermöglichkeiten / hohe Energieeffizienz . Massivbau & moderne Haustechnik . 9 Wohneinheiten ideal skalierbar . Zusätzliches Stellplatzgrundstück inklusive . Hohe Vermietbarkeit in wachsendem Wohnmarkt . Planungssicherheit & geringe Vorlaufzeit
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
182,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
250.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Sand, Bad Emstal (34308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Emstal liegt im Landkreis Kassel (Nordhessen) und ist nur ca. 20-25 Minuten von Kassel entfernt. Die Region ist beliebt bei Pendlern und Familien und profitiert von der Nähe zur Großstadt bei gleichzeitig günstigem Wohnumfeld.
Mikrolage (Ortsteil Sand): . Wohngebiet mit gepflegtem Umfeld . Einkaufsmöglichkeiten vor Ort . Schule & Kindergarten im Ort . Medizinische Versorgung vorhanden . ÖPNV-Anbindung Richtung Kassel . Hohe Wohn- und Lebensqualität
Diese Lage bietet eine stabile Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen.
Weitere Informationen
Projektüberblick
Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Neubauprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Bad Emstal-Sand (Landkreis Kassel).
Die Planung ist abgeschlossen - ein sofortiger Baubeginn ist möglich. Das Projekt richtet sich gezielt an Bauträger, Investoren und Family Offices, die ein baureifes Projekt ohne Entwicklungsrisiko suchen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 703 m², energieeffizienter Bauweise (KfW-40-Standard) sowie einem überdurchschnittlichen Stellplatzangebot bietet dieses Projekt eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftliche Realisierung.
Projektkonzept
Geplant ist ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit: - 3 Vollgeschossen - 9 Wohneinheiten (je 3 pro Etage) - durchdachten, vermietungsoptimierten Grundrissen - errassen im Erdgeschoss sowie Balkonen in den Obergeschossen - Personenaufzug (barrierearme Erschließung)
Die Planung ist auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe ausgelegt (Familien, Paare, Senioren).
Ausstattung & Energie
Das Projekt erfüllt den KfW-40-Standard und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen.
Förderfähigkeit über das KfW-Programm "Klimafreundlicher Neubau (KFN)" ist gegeben.
Bis zu 100.000 € je Einheit, mit QNG-Zertifizierung bis zu 150.000 € je Einheit möglich.
Grundstück & Stellplätze . Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.373 m² . 16 PKW-Stellplätze vorhanden
Aufteilung: - Stellplätze auf separatem Grundstück sowie direkt am Gebäude - zusätzliche Garage mit Nebenflächen
Der überdurchschnittliche Stellplatzschlüssel bietet einen klaren Vermietungsvorteil und zusätzliches Ertragspotenzial.
Wirtschaftlichkeit (indikativ) - Wohnfläche: ca. 703 m² - Mietniveau Neubau: ca. 10,50 - 11,50 €/m²
Wohnungsmieten: ca. 88.000 - 97.000 € jährlich
Stellplätze (16 Einheiten): zusätzlich ca. 5.000 - 8.000 € jährlich
Gesamtertrag: ca. 93.000 - 105.000 € jährlich
- Gesamtinvest (inkl. Bau & Nebenkosten): ca. 1,82 Mio. € - Renditepotenzial: ca. 5,0 % - 5,8 % p.a. (bei marktgerechter Vermietung und optimierter Baukostenstruktur)
Investment-Highlights - Baugenehmigung liegt vor - sofort baureif (kein Entwicklungsrisiko) - klare Projektstruktur - energieeffizienter Neubau (zukunftssicher) - KfW-Förderfähigkeit - 16 Stellplätze (zusätzlicher Ertrag) - stabile Nachfrage im Raum Kassel
Kaufpreis 250.000 € keine Käuferprovision
Unterlagen
Ein vollständiges Projektpaket liegt vor und wird bei qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt: . Grundrisse . Lageplan . Baubeschreibung . Kostenschätzung . Stellplatznachweis
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs.
