Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Hersbruck mit Stellplatz
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren sofort nutzbaren Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage, da sie leerstehend ist und somit direkt vermietet oder bezogen werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Eine Einbauküche (EBK) ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sodass einem unkomplizierten Einzug oder Vermietung nichts im Wege steht. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum.
Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: ca. 327,69 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: ca. 87,03 €/Monat - Rücklagenzuführung: ca. 54,10 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: ca. 468,82 €/Monat (gerundet: 470,00 €)
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei ca. 4.242,27 € (Stand 31.12.2024).
Ein Außenstellplatz und ein eigener Abstellraum im EG gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit sofortiger Verfügbarkeit, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.046,92 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
238.863 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
19.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.665 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersbruck (91217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der Stadt Hersbruck im Landkreis Nürnberger Land. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut; auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Nürnberg und die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Hersbruck liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rand der Fränkischen Alb und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahgelegene Happurger Stausee lädt zum verweilen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
