Helle und gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit sonnigem Westbalkon und Blick ins Grüne
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich alle Räume bequem erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen hohen Lichteinfall sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon mit schönem Blick ins Grüne, auf dem sich die Abendsonne in vollen Zügen genießen lässt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Angebot funktional ab.
Die Wohnung ist aktuell für € 645,- monatlich kalt vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. € 230,-, hiervon sind ca. € 175,- umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 ca. € 25.000,-. Zudem wurde die Fassade des Gebäudes im Jahr 2023 modernisiert.
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Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
- Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit guter Funktionalität - Helles Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Gut durchdachter Grundriss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Modernisierte Fassadengestaltung (2023) - ruhige Lage, guten Anbindung an ÖPNV.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.661,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem notarliell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leinfelden, Stuttgart (70771)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einer gefragten Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Stuttgart und der Landesmesse, wodurch er insbesondere für Berufspendler und Vielreisende äußerst attraktiv ist.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn besteht eine direkte Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Ergänzend sorgt die sehr gute Anbindung an die B27 sowie die A8 für eine optimale überregionale Erreichbarkeit.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zudem einen hohen Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und wirtschaftlich stark nachgefragte Wohnlage im Raum Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
