Wohnung zum Kauf

480000 €480.000 €

4.034 €/m²

4,5 Zimmer  •  119 m²

---

Garz (17419)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung Die Kleinen toben auf dem Spielplatz. Die Eltern entspannen auf der Südterrasse mit Blick aufs Haff. Die Großeltern genießen ebenerdig, barrierefrei, ohne Kompromisse. Und abends trifft sich alle Welt Objekt 119 m² Eigentumswohnung mit direktem Haffblick, dass ist der Kern dieses Angebots. 4,5 Zimmer, drei separate Schlafzimmer, zwei Vollbäder, eine großzügige 17 m² Südterrasse und ein Gemeinschaftsbereich, der seinesgleichen sucht. Nicht ohne Grund wurde die Anlage bereits in der Bildzeitung porträtiert.
Was diese Wohnung wirklich besonders macht, erschließt sich erst beim Betreten. Sie liegt im Erdgeschoss einer Ferienoase direkt am Haff auf Usedom. Von der Terrasse gelangen Sie unmittelbar auf die wunderschön angelegten Grünflächen. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei. Und der Blick auf das Stettiner Haff? Der ist von hier aus unverbaut und täglich neu.
Erst kommt die emotionale Verkaufsentscheidung, das Gefühl, anzukommen, durchzuatmen, das Wasser vor Augen zu haben. Die betriebswirtschaftliche und steuerliche Auswertung folgt im zweiten Schritt und untermauert, was das Herz bereits entschieden hat.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare und durchdachte Aufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das lichtdurchflutete Zentrum mit direktem Zugang zur Südterrasse. Die drei separaten Schlafzimmer zweigen alle vom zentralen Flur ab, kein Durchgangszimmer, jedes einzeln zugänglich, maximale Privatsphäre für Eigentümer wie Gäste. Zwei Vollbäder, darunter ein Badezimmer en Suite mit begehbarer Dusche, sorgen für einen Komfort, der im Ferienwohnungssegment keine Selbstverständlichkeit ist.
Besonders hervorzuheben ist die 17 m² große, überdachte Südterrasse (Balkonfläche), kein Balkonersatz, sondern ein vollwertiger Außenwohnbereich mit direktem Zugang zu den Grünflächen und freiem Blick übers Wasser.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehört im Souterrain ein 365 m² großer Gemeinschaftsbereich mit Sauna und großzügigem Ruheraum, Fitness, Spielzimmer und Massageraum, ein Alleinstellungsmerkmal, das diese Anlage von vergleichbaren Objekten auf Usedom deutlich abhebt.
Diese Wohnung überzeugt als Eigennutzer-Immobilie ebenso wie als Kapitalanlage. Ein Dauerwohnrecht kann beantragt werden.Bestehende Buchungen werden mitverkauft, sodass der Käufer nahtlos in eine laufende Vermietung einsteigen kann. Eine Weiterführung der Ferienvermietung ist ohne bauliche Veränderungen möglich.

Kaufpreis: 480.000,00 €
zzgl. Ausstattung/Einrichtung: ca. 27.000,00 €
Wohnfläche: 119 m² | 4,5 Zimmer | EG, barrierefrei
Südterrasse: 17 m² | Stellplatz inklusive
Bestehende Buchungen werden mitverkauft

Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren.

Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
David-Leon Herbrechter
Selbstständiger Immobilienberater
Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin
E-Mail: david.herbrechter@db.com
Telefon: 0157 55994424

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/
Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung