Wohnen mit Komfort: Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garten
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77 Quadratmetern und einer durchdachten Raumaufteilung. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist das helle und gepflegte Parkett, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls gepflegt und bereits mit Einbaugeräten ausgestattet, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, etwa 12 Quadratmeter großen Terrasse. Diese ist überdacht und windgeschützt, wodurch sie sich ideal für entspannte Stunden im Freien - unabhängig von der Witterung - eignet.
Das Tageslichtbadezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäscheraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.091 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
22.091 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Trossingen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt ist. Die Umgebung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Trossinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar und lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Zudem ist die Stadt als Musikstadt bekannt und bietet ein entsprechend lebendiges kulturelles Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte der Region, wie Villingen-Schwenningen oder Tuttlingen, schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.
Darüber hinaus bietet die Lage durch die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre in Kombination mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Trossingen, Ernst-Haller-Straße (circa 800 Meter) Bus | Trossingen, Ernst-Haller-Straße (circa 850 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
