Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
PlanetHome bietet Ihnen hier ein frisch renoviertes Reihenmittelhaus in Swisttal-Odendorf zum Kauf an. Die Immobilie bietet auf zwei Wohnetagen ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause. Die klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie die ruhige Wohnlage machen dieses Objekt zu einem idealen Ort für Familien, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Auf der gesamten Etage wurden großzügige, moderne Fliesen verlegt, welche für ein ruhiges und einheitliches Gesamtbild sorgen. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente. Eine Küche mit Durchreiche zum Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Einbauschrank komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett, das in allen Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Auf dieser Etage befinden vier vielseitig nutzbare Schlafzimmern- ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2026 renoviert und präsentieren sich modern und stilvoll. Schwarze Designelemente setzen gezielte Akzente und verleihen dem Haus einen modernen Charakter - darunter eine markante Lofttür zum Wohnbereich sowie hochwertige Armaturen und Türgriffe. Der großzügige Hobbyraum im Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Vorratsraum sowie der Heizungs- und Tankraum runden das Angebot ab.
Eine Garage mit davor möglichem Stellplatz gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann stellen Sie uns zunächst bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
194 m² Grundstück
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Odendorf, Swisttal (53913)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Swisttal ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen. Die Städte Köln (ca. 50 km) und Bonn (ca. 25 km) sind dank der guten Anbindung über die BAB 61 schnell zu erreichen. Ein Bahnanschluss (S23) befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem vor Ort erledigen. Es stehen Ihnen zwei Supermärkte, eine Drogerie, eine Bäckerei sowie ein Baumarkt zur Verfügung. Für Familien mit Kindern bietet der Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Rheinbach.
Erholung in der Natur bietet der nahegelegene Naturpark Kottenforst. Die weitläufigen Felder und die Umgebung laden mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Standort der Immobilie vereint eine ruhige, ländliche Lebensweise mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen. Vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
