Wohnen, wo andere Urlaub machen, exklusive Doppelhaushälfte im Chiemgau
Eingebettet in die traumhafte Landschaft des Chiemgaus erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Wohnlage. Umgeben von Bergen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das im Jahr 1999 errichtete Haus bietet auf ca. 125 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen aus sich ein wunderschöner Blick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Der Balkon lädt dazu ein, die Ruhe und die Natur des Chiemgaus in vollen Zügen zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit kleinem Bachlauf direkt am Grundstück, eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Erholung.
Der großzügige Keller bietet mit Hobbyraum, Waschraum und Technikraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
410 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Stellplatz
* großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen * sonnige Terrasse mit Garten * Balkon mit herrlichem Bergblick * eigener Bachlauf am Grundstück * zwei große Schlafzimmer im Obergeschoss * gepflegte Einbauküche * großzügiger Keller mit Hobbyraum * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Viessmann-Ölheizung * sehr guter energetischer Zustand * ruhige Wohnlage im Chiemgau
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
7.480 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.008.678 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
73.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.725 €
Provision für Käufer (2,38%)
22.253 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterwössen, Unterwoessen (83246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage von Unterwössen im wunderschönen Chiemgau. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung.
Unterwössen ist besonders bei Natur- und Sportliebhabern beliebt. Zahlreiche Wanderwege führen direkt in die umliegende Bergwelt, unter anderem zum Hochgern, Hochfelln, Geigelstein oder zur Schnappenkirche. Der nahegelegene Wössner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.
Auch sportlich bietet die Region ein vielseitiges Angebot: Radfahren, Mountainbiken, Nordic Walking, Tennis, Skifahren, Langlaufen sowie Paragliding und Segelflug zählen zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten.
Die Orte Reit im Winkl, Ruhpolding und der sind schnell erreichbar. Salzburg liegt ca. 60 Minuten, München etwa 90 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 99,06 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1999
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
