Grundstück zum Kauf

590000 €590.000 €

636 €/m²

928 m² Grundstück

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Teltow (14513)

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Dieses attraktive Grundstück in gefragter Lage von Teltow eröffnet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial realisieren möchten. Mit einer Fläche von ca. 928 m², einer Straßenfront von rund 36 Metern und einer Grundstückstiefe von ca. 25,5 Metern bietet die Liegenschaft sehr gute Voraussetzungen für eine flexible und zugleich wirtschaftlich interessante Bebauung. Die Proportionen des Grundstücks schaffen eine hervorragende Ausgangsbasis für ein architektonisch ansprechendes Wohnkonzept mit klarer Struktur, guter Belichtung und angenehmen Außenflächen. ?

Besonders reizvoll ist die Vielseitigkeit des Angebots. Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Bauherren mit weitergedachtem Konzept. Vorgesehen ist eine Bebaubarkeit nach Bebauungsplan, die empfohlene Nutzung umfasst Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Mit einer GRZ von 0,3 und der Möglichkeit, zwei Vollgeschosse zu realisieren, bietet das Grundstück eine sehr solide Grundlage für ein modernes und großzügiges Neubauvorhaben. Gleichzeitig ist die Fläche grundsätzlich teilbar, was den Nutzungsspielraum zusätzlich erweitert. Damit eignet sich das Angebot nicht nur für ein klassisches Einfamilienhaus, sondern ebenso für eine Aufteilung mit mehreren Optionen - etwa zur kombinierten Eigennutzung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als interessante Grundlage für eine wirtschaftlich durchdachte Projektentwicklung. ?

Ein weiterer Vorteil liegt in der bereits vorhandenen Teilerschließung. Wasser, Abwasser und Strom liegen straßenseitig an, was eine gute Ausgangsbasis für die weitere Planung schafft. Zusätzlich besteht ein Wegerecht für die Zufahrt, wodurch auch die Erschließung und praktische Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll abgesichert werden. Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang, dass der Bebauungsplan nach aktuellem Stand im April von der Stadt kommen soll. Für Kaufinteressenten eröffnet dies eine spannende Perspektive, da sich die planungsrechtische Situation damit weiter konkretisieren dürfte. ?

Auch in Bezug auf den vorhandenen Baumbestand präsentiert sich das Grundstück ausgesprochen angenehm. Mit dem Walnussbaum befindet sich lediglich ein wertvoller alter Bestandsbaum auf dem Grundstück, darüber hinaus sind nach aktuellem Kenntnisstand keine weiteren Fällungen notwendig. Dadurch bleibt einerseits ein gewachsener, charmanter Grüncharakter erhalten, andererseits wird die bauliche Entwicklung nicht unnötig erschwert.

Auch die Möglichkeit einer Teilung verdient besondere Beachtung. Gerade bei dieser Breite und dem insgesamt gut nutzbaren Zuschnitt kann eine Teilung des Grundstücks erhebliche Vorteile bieten. Sie schafft zusätzliche Flexibilität in der Planung, kann das wirtschaftliche Potenzial der Fläche steigern und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmodelle. Die Teilbarkeit kann für Bauträger oder private Bauherren interessant sein, die mehrere Wohneinheiten oder zwei separate Nutzungseinheiten in einem stimmigen Gesamtkonzept denken möchten. ?

Insgesamt handelt es sich um ein besonders reizvolles Grundstück mit sehr guter Perspektive, klaren Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Für Käufer, die in Teltow ein hochwertiges Wohnprojekt mit Substanz und Zukunftspotenzial realisieren möchten, bietet dieses Angebot eine ausgesprochen attraktive Grundlage. ?

Provisionshinweis 7,14 % inkl. ges. MwSt.
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