Wohnung zum Kauf
212000 €
2.944 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss

Breinig! Moderne Maisonettewohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in bester Wohnlage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Diese ansprechende Maisonettwohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer pfiffigen Raumaufteilung in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Städteregion-Aachen.

Das Haus wurde im Jahr 1994 unweit des Breiniger Dorfkerns in einer sehr ruhigen Seitenstraße erbaut.
Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. REWE, Penny, DM, Bäcker, Apotheke) ebenso fußläufig zu erreichen, wie eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und zahlreiche angesagte Restaurants.

Gleichzeitig genießt man eine hervorragen Anbindung an Aachen, Stolberg, Kornelimünster und die Gewerbegebiete in Brand und Oberforstbach.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei baugleiche Häuser mit jeweils 9 Einheiten und einer Tiefgarage.

Die Wohnfläche beträgt rund 73 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Von der zentralen Diele aus gelangt man in die Küche, das Schlafzimmer und in das Badezimmer.
Das Bad ist mit einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC versehen; die Wände wurden mit hochwertigem Marmor verkleidet.
Von der Küche aus führt eine Wendeltreppe in das geräumige Dachstudio. Dieses ist mit hellen Fliesen versehen und dient als Wohnzimmer.
Der Balkon grenzt an die hochwertig eingerichtete Küche und bietet einen wunderbaren Fernblick.

Zur Wohnung gehören ein separater, rund 6 m² großer Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Waschküche steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung und das Haus präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 370,00 (inkl. Heizung, Wasser, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Lassen Sie sich von dieser überaus charmanten Wohnung und dem hervorragenden Wohnumfeld begeistern.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Tiefgarage

.Maisonettwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
.bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage in Breinig
.hervorragende Infrastruktur
.ansprechende, moderne Architektur
.helles und freundlich gestaltetes Treppenhaus
.Gaszentralheizung
.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
.weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
.Schlafzimmerfenster Anfang 2026 vollständig erneuert
.Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen und WC
.Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
.Treppenstufen und Hausflur mit Granitbelag
.separater Kellerraum
.Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
.Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
.el. Tor mit Fernbedienung

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

212000 €

2.944,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

237.588 €1

Kaufpreis

212.000 €

Kaufnebenkosten

25.588 €

Notarkosten (1,5%)

3.180 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

13.780 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.060 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Breinig, Stolberg (52223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breinig ist das wohl mit Abstand begehrteste Wohnquartier Stolbergs.

Die ca. 4.800 Einwohner zählende Gemeinde erfreut sich seit langen Jahren einer hohen Beliebtheit, besonders bei Familien und Berufspendlern nach Aachen.
Einfamilienhäuser sind hier und heute nur schwer zu bekommen.

Durch die direkte Anbindung an die südlichen Ortsteile von Aachen hat man hier das Gefühl zur Kaiserstadt zu gehören.

Gleichzeitig liegt die Eifel mit ihren malerischen Landschaften und ausgedehnten Wanderwegen praktisch vor der Haustür.

Durch die Buslinien 15,35,42,58 und 61 ist Breinig u.a. an Aachen, an Kornelimünster, an Walheim, an alle Stadtteile von Stolberg und sogar an Vaals angebunden.

Ab 2027 wird diese hervorragende Anbindung durch den modernisierten Haltepunkt der "Euregiobahn" nochmals aufgewertet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

360 Grad Rundgang - https://rundgang.s-immo-aachen.de/Fksm Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1