Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential - Baugrundstück & Bestandsgebäude
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte oder kreative Eigenheimbauer. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m² gelegen, überzeugt das Haus durch seine solide Bausubstanz und ein enormes Gestaltungspotenzial – innen wie außen. Das Gebäude bietet mit seinen rund 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Flur mit Garderobe und der Zugang zum Wohnzimmer sowie der Küche. Das Wohnzimmer mit ca. 17,5 m² erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit ca. 16 m², das sich perfekt in den Wohnbereich integrieren lässt – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein neuer Mittelpunkt des Hauses schaffen. Von der Küche aus gelangt man in den Anbau mit einem Badezimmer und der Waschküche.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 19,7 m² sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 6,1 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und an das geräumige Gäste-WC angrenzt.
Der teilunterkellerte Bereich des Hauses teilt sich auf einen ca. 16 m² und einen ca. 7,5 m² großen Raum auf.
Das ca. 1.331 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der Garten bietet jede Menge Platz für Erholung, Gemüseanbau, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Umsetzung individueller Gartenträume. Ein alter Baumbestand, viel Grünfläche und ausreichend Platz für Geräteschuppen oder eine kleine Werkstatt machen das Grundstück besonders attraktiv für Hobbygärtner und Heimwerker.
Die Immobilie weist deutlichen Modernisierungsbedarf auf, insbesondere in den Bereichen:
• Elektrik
• Heizung
• Fenster und Dämmung
• Sanitär
• Boden- und Wandbeläge
Dies bietet jedoch die seltene Gelegenheit, das Haus komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück bietet sich ebenfalls als Bauplatz für einen Neubau an. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Es kann ein Einfamilien- oder Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 160 m² in 1,5-geschossiger Bauweise nach § 34 BauGB neugebaut werden.
Merkmale
frei ab sofort
1.331 m² Grundstück
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.863,64 €/m²
Provision für Käufer
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Pafelinsky Haus- & Grundstücksverwaltungs GbmH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
226.095 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
21.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Provision für Käufer (1,79%)
3.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennstedter Straße 31, Poyenberg (25581)
Poyenberg ist eine kleine, idyllische Gemeinde im Bundesland Schleswig-Holstein, die sich in der Nähe von Itzehoe befindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, bietet Poyenberg eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist.
Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Itzehoe, was eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Infrastruktur ermöglicht. Itzehoe selbst bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten, die von Poyenberg aus leicht erreichbar sind.
Die Umgebung von Poyenberg ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die ländliche Idylle und die freundliche Gemeinschaft machen Poyenberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A23 in der Nähe, was die Erreichbarkeit größerer Städte wie Hamburg erleichtert.
Insgesamt ist Poyenberg ein charmantes Dorf, das eine harmonische Balance zwischen ländlichem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
