Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.270 €/m²
5 Zimmer • 122 m² • 771 m² Grundstück • frei ab 01.05.2027

Wohnen mit Weitblick - Einfamilienhaus in der Sonnenhalde | Bezug ab 2027

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Sigmaringen bietet ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 771 m² großen Grundstück. Die Südwestausrichtung sorgt ganztägig für viel Sonne und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet, 2020 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Aktuell ist das Objekt vermietet; ein Bezug ist ab Mai 2027 möglich.

Der ausgebaute Dachbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet mit Kamin (aktuell stillgelegt) einen besonderen Rückzugsort.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Hobbys.

Insgesamt stehen 5 Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Raum und hoher Aufenthaltsqualität.

Die Immobilie ist vollständig erschlossen. Der Garten mit Baumbestand und die Terrasse laden zum Entspannen ein.

Hinweis: Dachbereich und Wintergarten wurden ohne baurechtliche Legitimierung ausgebaut bzw. errichtet und sind nicht Bestandteil der Baugenehmigung. Eine Anrechnung auf Wohnfläche und Zimmeranzahl erfolgte nicht. Eine nachträgliche Genehmigung liegt beim Käufer.

Merkmale

frei ab 01.05.2027
vermietet
771 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.270,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laiz, Sigmaringen (72488)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Sonnenhalde in Sigmaringen - ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Das Stadtzentrum ist ca. 2 km entfernt und bequem mit Fahrrad oder Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof rund 3,4 km. Sigmaringen liegt im Naturpark Obere Donau und bietet mit seinem historischen Stadtbild und dem Hohenzollernschloss eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Die VR Bank Donau-Oberschwaben eG übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben und der Objektunterlagen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die dargestellten Grundrisse und Skizzen sind nicht immer maßstabsgetreu und alle Flächen sind ca. Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, modernisiert