Großzügig geschnittene Loftwohnung mit Einbauküche und Balkon in Rödental-Zentrum
- Baujahr 1980 als Gewerbeobjekt - Umwandlung in Eigentumswohnungen 2013 - Umfangreich Renovierung und Umgestaltung 2013 - neue Elektrik 2013 - neue Böden (Vinyl und Naturstein) 2013 - neue Heizkörper 2013 - neue Fenster 2013 (3-fach-Isolierverglasung) - Gaszentralheizung 2015/2017 - neue elektrische Rollos 2024 mit Z-Profilen (zum Abdunkeln), Smart ansteuerbar - Neupflasterung des Einfahrtsbereich 2025 - Kanalsanierung 2025
- inklusive Einbauküche - inklusive Einbaumöbeln in Bad und Ankleide - Fußbodenheizung im Bereich Küche, Bad und Schlafzimmer
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Stein
In zentraler Wohnlage von Rödental befindet sich diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Loftstil. Die ehemaligen Büroräume erstrecken sich auf einer Fläche von rund 150 m² über das gesamte zweite OG. Sie wurden 2013 in Wohnraum umgewandelt und aufwendig aus- und umgebaut. Sie verfügen heute über ein ca. 75 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche sowie 4 weitere Räume und ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über das Treppenhaus erreicht man in wenigen Schritten die ca. 25 m² große Dachterrasse, die sich im ersten OG befindet.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, die Einbaumöbel in Bad und Ankleide sowie 2 KfZ-Stellplätze. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.277,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rödental, in der Nähe des Rathauses. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, eine Bahnhaltestelle, Supermärkte und vieles mehr sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Rödental liegt etwa 10km südlich von Coburg. Es ist eine charmante, kleine Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern, umgeben von malerischen Landschaften und bewaldeten Hügeln. Vor Ort gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einkaufs-, Freizeitangebot sowie Kindergärten und Schule und eine sehr guter medizinische Versorgung. Weiterführende Schulen oder auch die Hochschule in Coburg lassen sich mit dem vorhandenen ÖPNV (Bus und Bahn) in enger Taktung bequem und zuverlässig erreichen. Die nächste Anschlussstelle der Bundesautobahn A73 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert
