Diese charmante Dachterrassen-Maisonette liegt in einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Anwesen aus dem Jahr 1913 , nur rund 400 Meter südlich des Nürnberger Opernhauses. Die Lage vereint urbanes Leben mit historischem Flair und einer angenehmen Wohnruhe mitten im beliebten Stadtteil Steinbühl, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt durch ihre offene Galerie, die dem Raum eine luftige, großzügige Wirkung verleiht. Dachschrägen, viel Tageslicht und die offene Gestaltung schaffen eine sehr gemütliche Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Dachterrasse mit Westausrichtung. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende mit weitem Blick über die Dächer Nürnbergs genießen – ein besonderer Rückzugsort über der Stadt. Die offene Schlafgalerie bietet einen ruhigen, behaglichen Schlafbereich mit besonderem Charme.
Das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, separater Dusche und Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung. Mit ca. 50,8 m2 Wohnfläche nach DIN und einer tatsächlichen Bodenfläche von ca. 67,3 m2 eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das Besondere schätzen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in zentraler Nürnberger Lage.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
offene Küche
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Das Gebäude wurde 1913 errichtet und steht unter Denkmalschutz, wodurch sein historischer Charakter bewahrt wird.
1996 erfolgte ein Ausbau, der die Immobilie sinnvoll weiterentwickelte. Das vorhandene Satteldach ermöglichte den Ausbau der Wohnung und schafft zusätzlichen, gut nutzbaren Wohnraum mit besonderem Charme.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1996
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.897,64 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehr-
wertsteuer. Sie ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnstraße, Steinbühl, Nürnberg (90443)
Die Jahnstraße befindet sich im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einem zentral gelegenen und urban geprägten Viertel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Altstadt Nürnberg, die in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen im Herzen von Nürnberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Wohnfläche: ca. 50,8 m2 (DIN)
Bodenfläche: ca. 67,3 m2
Etage: 5. Obergeschoss
Wohnform: Dachterrassen-Maisonette
Baujahr Gebäude: 1913
Dachausbau / Erstbezug: 1996 (genehmigt)
Denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich)
Jahreskaltmiete: 7.344 € (sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage)
Dachterrasse als starkes Vermietungsargument
