Vergrößern, verkleinern oder Vermieter werden? Sofort möglich! Top gepflegt, grüne und ruhige Lage
Die bezugsfreie 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss mit fantastischem Südbalkon und freiem Blick ins Grüne befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dresden, nur 5 km vom Stadtzentrum entfernt, mit sehr guter ÖPNV- und Autobahnanbindung sowie ausreichend Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, praktischer Raumaufteilung und nachgefragter Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Highlight der hell gestalteten Wohnung ist das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der geschützt liegt und zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Die schöne Aussicht kann man genauso von der am Wohnzimmer angrenzenden Küche aus genießen. Die zwei weiteren Räume, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer, befinden sich gegenüber vom Flur und sind zur ebenfalls ruhig gelegenen und mit Bäumen gesäumten Anwohnerstraße ausgerichtet. Sowohl Küche als auch Badezimmer sind funktional geschnitten mit ausreichend Platz für den Alltag. Das geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, Lüfter und einen kleinen elektrischen Heizstrahler an der Wand. Eine Waschmaschine kann entweder im Bad oder in der Küche angeschlossen werden. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Flurmöbel und Garderobe. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Das Gebäude wurde 1987 errichtet und 1995 umfassend saniert. Im Jahr 2012 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung, u.a. wurde ein einheitlicher Design-Fußboden verlegt sowie die Zimmertüren und Elektrik erneuert. Die Wände und Decken sind erst nach Auszug der langjährigen Mieter im März diesen Jahres fachmännisch weiß gestrichen worden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Für dieses Jahr hat die WEG eine professionelle Erneuerung der Dacheindeckung beschlossen und beauftragt. Die Kosten hierfür werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrräder können über eine kleine Fahrrad-Rampe an der Kellertreppe bequem in den Abstellraum gebracht werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fern-/Nahwärme.
Highlights: - ruhige und grüne Wohnlage in Dresden - zentrumsnah mit sehr guter Infrastruktur - 1. OG, 3-RW mit praktischer Aufteilung - großer, geschützter Südbalkon - gefliestes Bad mit Wanne - Holz/Isolierglasfenster - einheitlicher PVC-Designboden - Zimmertüren wie neu - Kellerabteil und Fahrradabstellraum - Wäschetrockenraum im Keller - Heizung über Fern-/Nahwärme - Kabel-TV vorhanden - leerstehend und sofort verfügbar - ideal zur Eigennutzung oder stabilen Vermietung
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.544 €/m²
Hausgeld
259.83 €259,83 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leubnitz-Neuostra, Dresden (01219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebäude befindet sich im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra im beliebten Süden der Landeshauptstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsener Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt aus. Die vorhandenen Wohnensemble bieten überwiegend gepflegte Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grünflächen und angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Größere Einkaufsangebote bietet insbesondere der nahegelegene Kaufpark Nickern mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Zusätzlich befinden sich beispielsweise Kaufland sowie weitere Nahversorger im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zur Technischen Universität Dresden. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesautobahn A17 sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt sind bequem erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Die Umgebung überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete schaffen eine attraktive Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher
