Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet einen gut vermietbaren Grundriss und eine Ausstattung, die sowohl im Eigennutz als auch in der Kapitalanlage überzeugt. Der Wohnbereich wirkt durch Echtholzparkett und die angenehme Fußbodenheizung hochwertig und zeitgemäß. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstützt eine schnelle, unkomplizierte Vermietung.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und damit ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges Rückzugszimmer und zugleich einen klar getrennten Wohnbereich schätzen. Im Bad steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Elektrische Rollos erhöhen den Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.
Die Lage punktet mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie weitere Nahversorgung sind in der Nähe. Für Freizeit und Erholung findet sich ein Park nur einen Steinwurf entfernt. Gastronomieangebote wie das Restaurant Ni Hao sind ebenfalls schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung befindet sich das Krankenhaus Burglengenfeld in wenigen Minuten mit dem Auto.
Die Anbindung ist solide: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der nächste Bahnhof liegt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahnauffahrt zur A 93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein regionaler Flugplatz ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Insgesamt ein kompaktes, gut positioniertes Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung und überzeugender Vermietbarkeit, ideal für eine nachhaltige Anlagestrategie oder den Einstieg in den Eigentumserwerb.
Bitte senden Sie Anfragen bevorzugt schriftlich optimalerweise mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
- zwei Carports - offene Wohn-Essküche - Einbauküche im Preis inbegriffen - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fußbodenheizung - elektrische Rollos - absperrbare Fenster - Echtholzparkett - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellkammer für Staubsauger etc.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.476,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
271.25 €271,25 €
Provision für Käufer
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burglengenfeld, bayerische Oberpfalz Burglengenfeld ist eine charmante Kleinstadt mit urbanem Flair und ländlichem Charakter und liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Regensburg und Schwandorf.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung: Bundesstraße 85 in der Nähe, Autobahnzugang in ca. 20-25 Minuten, Bahnverbindungen nach Regensburg und Straubing.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Wochenmarkt), Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindertagesstätten in kurzer Reichweite
Freizeit und Naherholung: Die Umgebung ist geprägt von Wander- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten. Ebenso finden sich Restaurants und eine erholsame Café-Kultur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE45 58 16 973 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Übernehmen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
