Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

199900 €199.900 €

3.570 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²

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Kleinwallstadt (63839)

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Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision

"Mini-Penthouse"
2 Zi.-DG ETW m. großer südausgerichteten Dachloggia, hier in der Wfl.-Berechnung nur zur Hälfte m. ca.4,5 m² eingerechnet (tatsächliche Größe ca. 9 m² )

Kaufen Sie ab € 499.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)

Das Wichtigste vorab:
Es gibt als Sondernutzungsfläche einen Gartenanteil v. ca. 20 m² hinterm Haus
Eine Garage kann gegen VB hinzugekauft werden ! Die Garage hat ein separates Grundbuch und kann somit eigenständig erworben oder verkauft werden Fragen Sie uns danach !
Küche ist ebenso VB !

Modernisiert:
Die schrägen Dachfenster wurden 2025 erneuert
Echtholz Eichendielen Parkett
Glasfaser
Loggia renoviert 2007
Bad in den 1990igern

Besonderheiten:
Das Bad kann vom Flur und vom Schlafzimmer begangen werden.
eigene Gastherme, die unabhängig der restlichen Wohnungen ausgetauscht und betrieben werden kann
großer gemauerter 11,5 m² Kellerraum

sonstiges:
sehr hell durch perfekte Süd - West Ausrichtung
den Sommer genießen: für die Wohnungsgröße hat die Wohnung einen riesigen, geräumigen Balkon mit Weitblick
Durch die "Penthouselage", also oberstes Stockwerk, haben sie eine unverbaubare Fernsicht
Selbst vom Nachbargebäude kann Ihnen keiner auf den Balkon schauen.
unverbaubare Fernsicht
Tageslicht Bad
Die Wohnung ist aktuell im Leerstand, also sofort einziehen möglich, oder gut neu zu vermieten.

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad)

Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109,3 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1983
Energieeffizienzklasse: D
EA gültig bis: 31.05.2033

*Anf.effekt.Jahresz.3,8%(Stand:02.2026, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel!
Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert