4 Zimmer • 151,1 m² • Geschoss 1/4 • frei ab 30.09.2026
Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
1349000 €1.349.000 €
8.928 €/m²
4 Zimmer • 151,1 m² • Geschoss 1/4 • frei ab 30.09.2026
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und zwei Balkonen in hochwertig sanierter Altbauvilla
In einer der begehrtesten Lagen Berlins präsentiert sich diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einer charmanten Altbauvilla befindet. Eingebettet im lebendigen Stadtteil, vereint die Immobilie den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 120 Quadratmetern erwarten Sie eine stilvolle Wohnerfahrung, die durch zwei Balkone und einen eigenen Privatgarten ergänzt wird – ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Derzeit durchläuft die Wohnung eine hochwertige Sanierung, die bis Ende 2026 abgeschlossen sein wird. Dabei haben Sie die Möglichkeit, persönliche Ausstattungsdetails zu wählen und so Ihren individuellen Wohnstil zu verwirklichen.
Zu den geplanten Annehmlichkeiten gehören unter anderem eine Fußbodenheizung sowie edles Echtholzparkett. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Durch große Fensterflächen wird eine helle und einladende Atmosphäre kreiert.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Diese Kombination aus stilvollem Altbaucharme und modernen Elementen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien sowie anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Merkmale
frei ab 30.09.2026
1. Geschoss/4 Geschossen
offene Küche
Personenaufzug
Carport
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 16 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1910
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1349000 €1.349.000 €
8.927,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
24900 €24.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.456.920 €1
Kaufpreis
1.349.000 €
Kaufnebenkosten
107.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
80.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen
Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte
Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen
und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene
Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar . Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn
und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die angrenzenden Bezirke.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher
Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe
kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt
Weitere Informationen
Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.
Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
