AIGNER - Sonnendurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung
Diese sonnige und einladende 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen besonders schönen Gartenbereich.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum weitläufigen, etwa 180 m² großen Garten in attraktiver Süd-West-Ausrichtung bietet. Hier können Sie viele Sonnenstunden genießen, entspannen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Grünen verbringen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Ostterrasse - ein wunderbarer Platz, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen.
Ein gepflegter, gefliester Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander. Das ebenfalls geflieste Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die voll ausgestattete Einbauküche rundet das wohnliche Gesamtbild ab und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss, ein persönlicher Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie ein Fahrradraum.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine abschließbare Garage direkt vor dem Haus, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr angenehmes Zuhause - ideal für alle, die Wohnen mit Garten und viel Licht zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 515.000 Euro zzgl. 25.000 Euro Garage = 540.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Barrierefrei
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage
- ca. 180 m² großer Garten im Sondernutzungsrecht - Zwei gemütliche Terrassen (Süd-Ost und Süd-West) - Doppelverglaste Holzfenster - Manuelle Rollläden - Parkett- und Fliesenböden - Gefliestes Dusch- und Wannenbad - Praktisches Gartenhaus - Funktionsfähige Einbauküche - Kellerabteil mit Strom und Licht - Eigener Platz in der Waschküche - Geräumiger Fahrradraum - Abschließbare Garage vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
6.314,37 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
481 €481 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und grünsten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1,3 km entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino.
Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 126,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
