Villa zum Kauf 1.750.000 € 12 Zimmer 530 m² 20.456 m² Grundstück Wulksfelde Tangstedt-Wiemerskamp 22889

Villa zum Kauf
1750000 €
3.302 €/m²
12 Zimmer • 530 m² • 20.456 m² Grundstück

Attraktives Anwesen mit optionalem Bauplatz an der Stadtgrenze zu Hamburg

Das insgesamt ca. 2 Hektar große Anwesen am Ortsrand steht auf einem nicht einsehbaren Grundstück und beinhaltet insgesamt drei Flurstücke, das bebaute Grundstück, das benachbarte unbebaute Grundstück und das angrenzende Weideland/Wiese/Pferdekoppel. Es liegt ruhig und eingebettet neben weiteren gepflegten Einfamilienhäusern und Hofgebäuden.

Der außerordentlich gepflegte und laufend instandgehaltene Landsitz ist gärtnerisch gestaltet. Er bietet Potenzial für viele verschiedene und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Unternehmervilla aus dem ursprünglichen Baujahr 1962 wurde hochwertig und massiv erstellt und im Laufe der Jahre durch Anbauten auf großzügige ca. 530 m² Wohnfläche mit Wintergarten und überdachter Terrasse erweitert. Das Obergeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über einen separaten Gästebereich, optional Einliegerwohnung.

Die letzten Umbauten erfolgten im Jahre 2012. Die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen modernen Wohnbedürfnissen und energetischen Anforderungen. Es besteht Renovierungsbedarf. Das gepflegte Gebäude bietet viel Potenzial eigene Wohnträume umzusetzen. Hier können noch große Wünsche wahr werden!

Das herrlich sonnige Grundstück ermöglicht einen schönen Weitblick bis auf die eigene Weide und garantiert absolute Privatsphäre. Die Nachbarschaftsgrundstücke sind nicht einsehbar. Mehrere großzügige Terrassen um das Haus laden zu jeder Zeit ein zum Verweilen. Zudem können hier Kinder spielen und sich frei entfalten.

Große Panoramafenster lassen alle Räume auch im Erdgeschoss hell und freundlich erscheinen, sie geben den Blick auf das herrliche Grundstück. Die Räume sind großzügig bemessen, es bleiben kaum Wünsche offen.

Merkmale

20.456 m² Grundstück
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Veranda

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

3.301,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.961.225 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

211.225 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

113.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

62.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wulksfelde, Tangstedt-Wiemerskamp (22889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tangstedt-Wiemerskamp ist eine sehr attraktive Gemeinde am nördlichen Stadtrand von Hamburg in dem Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Weitere Ortsteile sind Tangstedt, Wilstedt, Ehlersberg, Rade und Wulksfelde.

Das Grundstück liegt ganz idyllisch außerhalb des Ortskernes im Bereich der Landwirtschaft. Das angrenzende Weideland ca. 1,4 Hektar gehört dazu und wird unverbindlich von dem Nachbarn genutzt.

Der beliebte Vorort an der Hamburger Stadtgrenze, ist umgeben von den Landschaftsschutzgebiete Duvenstedter Brook, Rader Forst, die Alster und Tangstedter Forst. Herrliche Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Reit- und Wanderwegen sowie Badeseen.

Tangstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Kirche, Feuerwehr, Restaurants, Supermärkte und der beliebte Biohof Gut Wulksfelde sind in der unmittelbaren Umgebung schnell zu erreichen.

Besonders Familien fühlen sich hier wohl. Es gibt Spielplätze, Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Volkshochschule. Weiterführende und speziell ausgerichtete Schulen sind in Hamburg, in Norderstedt, in Nahe und in Sülfeld.

Ein umfassendes Sportangebot bietet der Wilstedter Sportverein von 1958 e.V., zudem gibt es den Reiterverein Tangstedt und den beliebten Golfclub Hamburg-Oberalster.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreicht. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes fahren in viele Richtungen. Die nächste Bahnstation ist die U-Bahn Haltestelle Hamburg-Ohlstedt oder Norderstedt Mitte. Sie liegen etwa 15 Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße 75 und die B432 ist eine gute Anbindung gegeben. Zudem sind die Autobahnen A1, A21 und A7 in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Weitere Informationen

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DAHLER Bargteheide
JS Immobilien GmbH
Tel. 04532-99 93 80
bargteheide@dahler.com
www.dahler.com/bargteheide Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Wellness: Wellnessbereich