Großzügiges Anwesen nahe Dänemark – Wohnen & Vermieten
Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche und ca. 800 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Alleinlage befinden sich vier Wohneinheiten, die 2021 kernsaniert wurden. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine geräumige Wohnung mit ca. 104 m² sowie eine kompakte Einheit mit ca. 34,16 m². Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit ca. 34,83 m² und ca. 21,66 m² Wohnfläche. Jede der Einheiten verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer und einem Wohnbereich. Die Auffahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein separates Bürogebäude zur Verfügung. Die weitläufigen Stallungen bieten vielseitige Nutzflächen und eröffnen weitere Entwicklungsmöglichkeiten–die Genehmigung für zusätzliche Wohnflächen liegt bereits vor. Zum jetzigen Zeitpunkt erbringt die Immobilie monatliche Einnahmen von ca. 2100,00€. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Merkmale
7.000 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
2.973,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
756.472 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
81.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lexgaard (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lexgaard ist ein idyllisches Dorf mit rund 58 Einwohnern, eingebettet in die naturnahe Landschaft der nordfriesischen Westküste. Nur 8 Minuten entfernt liegt die dänische Grenze mit der charmanten Stadt Tønder, die zu entspannten Shopping- und Kulturtagen einlädt. In Süderlügum, ca. 5 km entfernt, befinden sich Schulen, Kindergärten sowie nahezu ganzjährig geöffnete Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien bietet die Region sowohl dänische als auch deutsche Bildungseinrichtungen. Die Anbindung an den Fernverkehr ist über die Autobahn A7 bei Handewitt (ca. 50 km) gegeben, von dort aus ist Hamburg in ca. 1,5 Stunden erreichbar. Der Bahnhof in Niebüll ist in 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Nahverkehr. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Niebüll mit Kino, Schwimmbad und kulturellen Veranstaltungen. Die einzigartige Naturlandschaft des Wattenmeers liegt nur 20 Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank. Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
