Wohn- und Geschäftshaus in Toplage auf der Insel Pellworm
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in der Flaniermeile der Insel Pellworm. Sie kann weiter vermietet werden und so eine attraktive Kapitalanlage sein. Oder sie kann Standort Ihres Geschäfts oder Büros werden. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in einen Laden im Erdgeschoss und einer Wohnung im Souterrain. Die Ladenfläche hat eine Größe von 125 m² zzgl. 18 m² Nebennutzfläche auf gleicher Ebene. Das Dachgeschoss wird als Lager genutzt. Im Souterrain befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m². Im Ladengeschäft präsentieren aktuell zwei Mieter ihre Waren.
Der Laden wurde 2022/2023 modernisiert: Eichenholzdielen, erneuerte Elektrik und teilweise neue Wasserleitungen.
Eine weitere Option wäre eine geänderte Nutzung der Immobilie. Durch die Lage in der Einkaufsmeile sind die baurechtlichen Möglichkeiten deutlich größer als in sonstigen Lagen auf Pellworm. So könnte das Dachgeschoss nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung beispielsweise zu ein oder zwei (Ferien-) Wohnungen ausgebaut werden. Die Ladenfläche wäre auch in 2 kleinere Einheiten teilbar.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
290 m² Grundstück
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.842,11 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,975 % auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
390.180 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.180 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.430 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tammensiel 21-23, Pellworm (25849)
Die Immobilie befindet sich auf der Nordseeinsel Pellworm, südlich der Inseln Amrum, Föhr und Sylt. Pellworm ist eine Urlaubsdestination. Pro Jahr gibt es rd. 180.000 Übernachtungen bei rd. 2.000 Gästebetten. Hinzu kommen Tagestouristen. Pellworm ist ein schöner Ort zum Leben und Arbeiten.
Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS "Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit. Der Hauptort heißt Tammensiel, wo sich auch die Immobilie befindet.
