Historisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit - großes Grundstück und Scheune
In ruhiger Lage von Pömmelte, einem Ortsteil der Stadt Barby, befindet sich dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1900 auf einem großzügigen 819 m² Grundstück. Das voll verklinkerte Gebäude vereint historischen Charme mit bereits modernisierten Bereichen und bietet insgesamt rund 279 m² Wohn- und Nutzfläche.
Durch die flexible Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für:
. Familien mit großem Platzbedarf (großzügiges Einfamilienhaus) . Mehrgenerationenwohnen . Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung . Selbstständige oder Freiberufler . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Wohnen im Obergeschoss - großzügig und bereits modernisiert
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148,52 m² und bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
. fünf Zimmer . Küche . Hauswirtschaftsraum . Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Derzeit ist keine Heizung installiert, wodurch sich die Fläche optimal für eine individuelle Neugestaltung eignet.
Mögliche Nutzungskonzepte:
. zweite Wohnung . Büro oder Praxis . Atelier . Gewerbeeinheit . Erweiterung der Wohnfläche
Grundstück und Nebengebäude
Das 819 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Gebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vorhanden sind:
. Nebengebäude . Scheune mit Garagenfunktion . überdachter Schleppdachbereich, ideal als Carport oder Unterstand
Diese Flächen eignen sich hervorragend für Handwerk, Lager, Fahrzeuge oder Hobbys.
Technische Highlights
. Photovoltaikanlage mit 10 kWp (2020) . Dächer überwiegend 2020 erneuert . voll unterkellertes Gebäude . voll verklinkerte Bauweise
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist das bereits modernisierte Obergeschoss in Verbindung mit dem frei gestaltbaren Erdgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum oder eine gewerbliche Nutzung ermöglicht.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren mit Entwicklungsideen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Merkmale
819 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
112500 €112.500 €
757,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
124.392 €1
Kaufpreis
112.500 €
Kaufnebenkosten
11.892 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.688 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
563 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pömmelte (39249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pömmelte, einem ruhigen und ländlich geprägten Ort der Stadt Barby im Salzlandkreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, landwirtschaftlichen Flächen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Überregional bekannt ist der Ort durch das Ringheiligtum Pömmelte, eine bedeutende archäologische Anlage aus der Bronzezeit, die Besucher aus ganz Deutschland anzieht und der Region einen besonderen historischen Charakter verleiht.
Infrastruktur und Versorgung Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten sowie im nahegelegenen Barby und Schönebeck gut erreichbar. Hier befinden sich unter anderem:
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs . Ärzte und Apotheken . Kindergärten und Schulen . gastronomische Angebote . verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Damit bietet die Region sowohl für Familien, Paare, Berufspendler als auch Ruhesuchende ein angenehmes Wohnumfeld.
Verkehrsanbindung Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region:
. ca. 10 Minuten nach Schönebeck (Elbe) . ca. 25 Minuten nach Magdeburg . ca. 15 Minuten nach Calbe (Saale) . ca. 5-10 Minuten nach Barby (Saale)
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch weitere Städte der Region gut erreichbar.
Wohn- und Lebensqualität Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit einer guten regionalen Anbindung. Die Umgebung eignet sich ideal für Menschen, die:
. ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen . gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in der Region wünschen . Natur und ländliche Lebensqualität schätzen
Durch die Kombination aus historischer Umgebung, guter Erreichbarkeit der Städte und der ruhigen Dorfstruktur bietet Pömmelte eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 131,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
