Grundstück. Bestand. Perspektive. - Projektchance in Binz
Die Immobilie in der Bahnhofstraße 35 ist insbesondere als Entwicklungs- und Bestandsobjekt mit perspektivischer Neuausrichtung zu betrachten. Das rund 985 m² große Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 42B "Bahnhofstraße Süd" und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.
Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1923 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 219 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist vollständig freigezogen und kurzfristig verfügbar.
In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten verschiedene Erweiterungen und Teilmodernisierungen. Gleichzeitig besteht ein umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf (Energieeffizienzklasse H), sodass für viele Käufer insbesondere die wirtschaftliche Neubewertung des Bestands im Vordergrund stehen dürfte.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sehen eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Im Umfeld befinden sich unterschiedliche Wohnformen sowie Gebäude mit mehreren Wohneinheiten. Je nach Planung und behördlicher Abstimmung erscheinen daher verschiedene wohnwirtschaftliche Entwicklungskonzepte grundsätzlich denkbar.
Das großzügige Treppenhaus bietet zudem Potenzial für Erweiterungslösungen, beispielsweise durch die Anbindung eines zusätzlichen Baukörpers entlang der Bahnhofstraße zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Die konkrete Realisierbarkeit ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Die Lage an der Bahnhofstraße bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ostseebades Binz. Mehrere Garagen, Nebengebäude sowie zusätzliche Freiflächen ergänzen das Angebot.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
985 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten - teilweise ausgebautes Dachgeschoss - großzügiges Treppenhaus - mehrere Garagen und Nebengebäude - Dielenböden in Teilbereichen - 2 Gasetagenheizungen - vollständig freigezogen - Grundstück ca. 985 m² - WA-Gebiet gemäß B-Plan - umfassender Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Binz, Ostseebad Binz (18609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ostseebad Binz zählt zu den bekanntesten und wirtschaftlich stärksten Standorten auf der Insel Rügen. Neben seiner touristischen Bedeutung hat sich der Ort in den vergangenen Jahren zunehmend als dauerhafter Wohn- und Arbeitsstandort etabliert. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt entsprechend hoch.
Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen innerhalb des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie sowie das Ortszentrum sind kurzfristig erreichbar. Auch die Strandpromenade und die Seebrücke befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb des Ostseebades sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insbesondere für wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte mit Fokus auf Erreichbarkeit und zentrale Lage stellt der Standort eine interessante Ausgangsbasis dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen an dieser Stelle nur erste, bewusst zurückhaltende Informationen zur Verfügung stellen können. Es handelt sich hierbei um ein SecretSale-Angebot, bei dem Diskretion und Vertraulichkeit im Vordergrund stehen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlicher über die Immobilie und alle relevanten Details. Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - vertraulich & individuell.
Stichworte
Nutzfläche: 219,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
