Wohnung zum Kauf - Erstbezug 386.478 € 2 Zimmer 71,6 m² EG Nordöstlicher Stadtteil Schweinfurt 97422

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
386478 €
5.400 €/m²
2 Zimmer • 71,6 m² • EG

"Am Löhlein" in 97422 Schweinfurt: Neubau von 25 exklusiven und barrierearmen Wohnungen in bester Lage!

In bevorzugter Lage am Kiliansberg in Schweinfurt entstehen moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur und hochwertige Ausstattung überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Grundrisse und großzügige Raumhöhen schaffen ein offenes, einladendes
Wohngefühl. Jede Wohnung ist barrierearm gestaltet und bietet somit höchsten Wohnkomfort für alle Lebensphasen. Großzügige Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder private Gärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Raum für Erholung.

Die Ausführung erfolgt durch erfahrene, ausgewählte Handwerksfirmen, die für Qualität und Präzision stehen. Hochwertige Fenster mit exzellentem Wärme- und Schallschutz, moderne Heiztechnik, sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Edle Echtholzböden und eine vielfältige Fliesenauswahl unterstreichen den exklusiven Charakter.

Die Bäder sind mit bodenebenen, gefliesten Duschen, Regen- und Handbrausen, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörpern und hochwertigen Badeobjekten deutscher Hersteller ausgestattet - funktional und elegant zugleich. Ein Aufzug, Abstellräume und mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung gewährleisten zusätzlichen Wohnkomfort.

Für stressfreies Parken stehen eine Tiefgarage und Außenstellplätze zur Verfügung, ergänzt werden diese durch zusätzliche Fahrradstellplätze. Das Bauprojekt "Am Löhlein" verbindet zeitgemäßes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauqualität zu einem Zuhause mit bleibendem Wert.

Hinweis:

Die online veröffentlichten Anzeigen dienen als Beispiel für den jeweiligen Wohnungstyp, welche entstehen werden. Insgesamt werden 25 Wohneinheiten realisiert, sodass je nach Wohnungsgröße mehrere Einheiten verfügbar sind. Im Detail können sich die Wohnungen unterscheiden (z. B. hinsichtlich Lage im Gebäude, Himmelsrichtung oder Größe ).

Für weiterführende Informationen zu den einzelnen Einheiten stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne persönlich für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Energiestandard nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG),
Wärmepumpe, Erstellung Energieausweis gem. §80 GEG nach Fertigstellung

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug

. Moderne Architektur mit klaren Linien
. Ausführung größtenteils durch eigene Handwerksfirmen (Tochterfirmen)
. Helle, lichtdurchflutete Grundrisse
. Große Raumhöhen
. Alle Wohnungen barrierearm erreichbar
. Große Balkone, Terrassen, Dachterrassen und private Gärten
. Fenster mit hochwertiger Verglasung für bestmöglichen Wärme- und Schallschutz
. Heizungsanlageauf modernstem Stand (Wärmepumpe)
. Wohlfühlatmosphäre durch Fußbodenheizung
. Echtholzböden im Wohnbereich
. GroßeFliesenkollektion in unterschiedlichen Formaten für Bäder und Böden
. Bodenebene, geflieste Duschen
. Regenkopfbrausen und zusätzliche Handbrausen indenDuschen
. Unterputzarmaturen in den Duschbereichen
. Handtuchheizkörperin den Bädern
. Hochwertige Badeobjekte von deutschen Herstellern
. Mehrere TV-Anschlüsse pro Wohnung
. Glasfaseranschluss in Planung
. Abstellräume indenWohnungen
. Personenaufzüge
. Tiefgaragenstellpatz 27.000,00 € und Außenstellplätze 6.900,00 €
. Fahrradstellplätze
. Wärmepumpe, Erstellung Energieausweis gem. §80 GEG nach Fertigstellung
. Energiestandard entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

386478 €

5.400 €/m²

Provision für Käufer

ohne zusätzliche Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

421.531 €1

Kaufpreis

386.478 €

Kaufnebenkosten

35.053 €

Notarkosten (1,5%)

5.797 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.527 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.797 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.932 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordöstlicher Stadtteil, Schweinfurt (97422)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schweinfurt überzeugt durch seine zentrale Lage im Herzen Deutschlands und bietet ideale Voraussetzungen für Eigentum mit Zukunft. Die Stadt liegt direkt an den Autobahnen A70 und A71, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen - ob nach Würzburg, Nürnberg, Erfurt
oder in die Rhön. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Bundesstraßen, das Pendler und Reisende gleichermaßen entlastet. Der Hauptbahnhof Schweinfurt sorgt für reibungslose Bahnanschlüsse in die umliegenden Regionen und Großstädte. Innerhalb der Stadt garantieren kurze Wege und ein durchdachtes Verkehrskonzept eine hohe Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht Schweinfurt zu einem zukunftssicheren Standort für Wohneigentum. Wer hier investiert, profitiert von urbaner Nähe, naturnaher Lage und bester Erreichbarkeit.

Wohnen am Löhlein - Architektur mit Geschichte. Lebensqualität mit Zukunft. Am traditionsreichen Kiliansberg, einem der geschichtsträchtigsten Orte Schweinfurts, entsteht ein Wohnensemble, das zeitlose Architektur, anspruchsvolle Ausstattung und außergewöhnliche Lage zu einem harmonischen Ganzen verbindet. Dort, wo einst die Ursprünge der Stadt und die erste Kilianskirche vermutet werden, knüpft unsere neue Wohnanlage an eine lange Geschichte von Kultur und gehobenem Wohnen an. Der Ort "Am Löhlein" war schon im 19. Jahrhundert eine bevorzugte Adresse - geprägt von repräsentativen Stadtvillen, alten Bäumen und dem Blick über das Maintal. Dieses historische Erbe wird nun in zeitgemäßer Form fortgeführt. Die Lage am Kiliansberg verbindet Ruhe mit urbaner Nähe: Die Innenstadt, das Leopoldina-Krankenhaus, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bleibt der Blick weit über Dächer, Grün und die Geschichte einer Stadt, die sich immer wieder neu erfindet.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,06 m²

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Über den Anbieter

VR Immobilien & Service GmbHMaklerbüro

Raiffeisenplatz 1-3, 97616 Bad Neustadt

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias GillnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ngrl5p

Referenznummer: 1260

VR Immobilien & Service GmbH

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