HOMBURG-EINÖD; VERKAUF VON ZWEI WOHNEINHEITEN MIT ZWEI BALKONEN - ZUSAMMEN ODER EINZELN NUTZBAR
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie besteht ursprünglich aus zwei separaten Wohneinheiten, die derzeit durch eine geschaffene Verbindung als eine zusammenhängende Wohnung genutzt werden. Dadurch entsteht ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl. Bei Bedarf können die Einheiten jedoch wieder getrennt und sowohl gemeinsam als auch einzeln genutzt oder erworben werden, was die Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte macht.
Die erste Einheit umfasst eine gemütliche Einzimmerwohnung mit eigenem Balkon und eignet sich ideal als Singlewohnung, Büro oder zur Vermietung. Die zweite Einheit bietet eine großzügige 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ebenfalls eigenem Balkon und viel Platz zum Wohlfühlen.
Herzstück der aktuell zusammengelegten Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zu einem der Balkone - ideal für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien. Das helle Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs möglich ist. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Abstellräume auf derselben Etage zur Verfügung, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung und vielseitigen Möglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Wohnfläche: ca. 120 m² Zustand: gepflegt Fußböden: Laminat, Fliesen Innenwände: tapeziert, gestrichen Fenster: Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden Heizung: eigene Gasetagenheizung Energieausweis: vorhanden Einbauküche: vorhanden Stellplätze: 2 Stellplätze im Freien, 1 Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Einöd, Homburg / Einöd (66424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Homburger Stadtteil Einöd, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Homburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem bietet die nahegelegene Natur zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte und wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010
Maklerprovision
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.85
