Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz - solide vermietet
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Riedhausen bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1966, als ein bestehendes landwirtschaftliches Gebäude zu Wohnungen umgebaut wurde. 1987 erfolgte die Aufteilung in einzelne Wohneinheiten und 1994 wurde schließlich der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt. Der helle Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Die gepflegte, im Kaufpreis enthaltene Küche ist separat gehalten - ideal, um Kochen und Wohnen angenehm voneinander zu trennen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Über eine Treppe erreicht man die obere Etage der Maisonettewohnung, in der sich die beiden Schlafzimmer befinden - ruhig gelegen und ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über einen modernen Pelletofen aus dem Jahr 2018, der für angenehme Wärme sorgt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
Der Energieausweis wird noch nachgereicht.
Merkmale
Erdgeschoss
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.742,42 €/m²
Provision für Käufer
0 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riedhausen (88377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riedhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Ravensburg. Die Stadt Ravensburg als Zentrum des Landkreises ist nur 25 Kilometer von Riedhausen entfernt und bequem innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen. Ravensburg zählt mit seiner historischen Altstadt zweifellos zu den charmantesten Kleinstädten Deutschlands. Mit ihren insgesamt 17 Türmen und Toren aus verschiedenen Jahrhunderten wird das Zentrum Oberschwabens mit Fug und Recht die "Stadt der Türme und Tore" genannt.
Mit einer Immobilie in Riedhausen hat man es auch nicht weit zum Bodensee. Deutschlands größter See liegt nur gut 30 Kilometer von Riedhausen entfernt. Nach einer halben Stunde Autofahrt kann man im herrlichen Wasser des Sees baden, Boot fahren oder einfach nur am Ufer entspannen.
Und wer gerne wandern geht und eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands erleben will, hat es von seiner Immobilie Riedhausen auch nicht weit zur Schwäbischen Alb. Das Mittelgebirge ist ebenfalls in einer guten halben Stunde von Riedhausen aus mit dem Auto zu erreichen.
Für Bewohner Riedhausens, die direkt vor ihrer Haustüre etwas unternehmen wollen, ist es nur ein Katzensprung in das Pfrunger-Burgweiler Ried. Mit einer Fläche von 2.600 Hektar ist es das zweitgrößte zusammenhängende Moorgebiet Südwestdeutschlands. Große Teile des Moorgebiets stehen heute unter Naturschutz und sind auf mehreren Lehrpfaden zugänglich.
Infrastruktur
Aufgrund seiner geringen Einwohnerzahl hat Riedhausen selbst keinen Supermarkt. Im näheren Umkreis der Gemeinde erwartet Immobilienbesitzer jedoch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die beiden ca. sechs Kilometer entfernten Orte Ostrach und Wilhelmsdorf verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden die Bewohner Riedhausens vom Supermarkt und der Tankstelle über den Frisör und die Bücherei bis hin zu Sporteinrichtungen und Ärzten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
