Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.760 €/m²

6 Zimmer  •  162,7 m²  •  1.161 m² Grundstück

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Eilshausen, Hiddenhausen (32120)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 vereint historischen Charakter mit modernem Komfort. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig kernsaniert. Sie befindet sich auf einem voll erschlossenen Grundstück mit ca. 1.161 m² in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Eilshausen, einem Ortsteil von Hiddenhausen.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Einheiten - ein geräumiges Wohnhaus sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die zur Zeit gut vermietet ist.
Umfangreiche Modernisierung (2008-2009)
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
- sämtliche Fenster erneuert
- Dachflächen saniert und gedämmt
- Heizungsanlage sowie alle Sanitärobjekte ausgetauscht
- Bodenbeläge, Fliesen- und Malerarbeiten vollständig erneuert
- die Fassade neu verputzt und gestrichen
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßer Technik und Ausstattung kombiniert.
Das Haupthaus - Wohnen mit Komfort
Das Wohnhaus bietet ca. 162,66 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zur großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- ein Eingangsbereich
- ein gemütliches Wohn- und Esszimmer
- eine moderne, harmonisch integrierte Küche
Über eine Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere helle Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das im Jahr 2008 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badeeckwanne, separater Dusche sowie angenehmer Fußbodenheizung.
Von der Diele im Erdgeschoss besteht zudem Zugang zum Gäste-WC sowie zu den Kellerräumen.
Die Gewerbeeinheit - Sichtbarkeit garantiert
Die großzügige Gewerbefläche mit 152,64 m² ist über einen separaten Eingang direkt an der Hauptstraße zugänglich - ein klarer Standortvorteil mit hoher Frequenz und optimaler Werbewirkung. Ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit bester Außenwirkung.
Die Einheit wird zurzeit als Kosmetikstudio genutzt und bringt eine monatliche Warmmiete von 450? ein.
Die Raumaufteilung erfolgt wie folgt:
- ein großzügiges Empfangs- und Verkaufsbereich
- eine Küche
- ein Büro
- ein Kühlraum
- ein separates Arbeitsraum

Stichworte Nutzfläche: 343,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009