*Neuwertige Villa mit Weitblick, 9 Zimmern, Toplage und luxuriöser Ausstattung in Kümmersbruck*
In Kümmersbruck präsentiert sich diese luxuriöse Villa aus dem Jahr 2020 als repräsentatives Zuhause mit 212 m² Wohnfläche auf einem 737 m² großen Grundstück und wartet als großzügige, freistehende Villa auf neue Eigentümer.
Die Immobilie punktet mit bester Infrastruktur, einer exponierten Lage mit unverbaubarem Weitblick und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Stil, Komfort und Wertbeständigkeit vereint, werden Sie hier vom ersten Moment an spüren: Das ist der Ort, an dem alles zusammenpasst.
Das Grundstück empfängt mit einer großzügig beleuchteten Einfahrt und vollständig gefliesten Wegen, alles hochwertig und pflegeleicht. Vor dem Haus setzen zwei betonierte Löwen Akzente, jeweils mit einem ausgewiesenen Wert im mittleren 4-Stelligen Bereich.
Der Garten ist liebevoll angelegt und vereint harmonisch abgestimmte Bepflanzung, vollständig geflieste Wege und eine großzügige, überdachte Terrassenzone mit dezenten Lichtakzenten.
Als repräsentativer Mittelpunkt setzt der kostspielige Stein Springbrunnen ein stilvolles Statement und schafft zusammen mit den zuvor genannten geschützten Rückzugsorten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Im Hausinneren prägen durchgehend verlegte, helle Eichenböden das Ambiente und unterstreichen den modernen, großzügigen Charakter der Räume.
Der weite Eingangsflur mit Ambientebeleuchtung öffnet zuerst in den großen Wohn-Essbereich.
Die maßgefertigte Küche im Wert von 60.000 € bleibt mit allen Einbauten bestehen und zeigt strukturierte Fronten sowie eine zentrale Kochinsel. Der Erker in Turmoptik fasst die Frühstücksecke ein wie eine kleine Bühne. Eine seitlich angebrachte indirekte Beleuchtung und ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für die passende Atmosphäre.
Die Raumaufteilung im EG ist alltagstauglich und flexibel: drei weitere Zimmer plus Bad und Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich, darunter ein kleineres Büro direkt neben dem Wohnzimmer, ein Ankleideraum, sowie ein Schlafzimmer.
Praktisch ist zudem das separat gelegene, von außen über das Schlafzimmer erreichbare, Bügelzimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung und Fenster.
Der Wintergarten mit großen Glasschwingtoren, Whirlpool und eigener Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum, ist direkt vom Bad aus erreichbar und eignet sich hervorragend als Ruhezone.
Schon im Eingangsbereich zieht die offene Treppe mit eleganten Glaselementen die Blicke auf sich und führt direkt von der Haustüre ins Obergeschoss.
Dort erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern, eines als Ankleide und drei als Schlafzimmer. Über zwei Zimmer erstreckt sich die große teilüberdachte 30 Qm Loggia.
Das Bad auf dieser Ebene bietet Dusche, WC und Bidet. Die gesamte Etage ist ebenfalls mit Eichenboden ausgestattet, die Fußbodenheizung kann über das Bus System in jedem Raum individuell gesteuert werden.
Eines der Zimmer verfügt über einen vorbereiteten Küchenanschluss, sodass sich bei Bedarf die Ebenen klar trennen und die Nutzung als Zweifamilienhaus umsetzen lässt.
Hinter der Dachschräge befindet sich ein bewusst kühler , nicht beheizter Vorratsraum.
Technisch ist das Objekt auf dem Stand der Zeit: PV-Anlage mit 10 kW auf dem Dach, 5 kW Speicher (jederzeit erweiterbar) und Überschuss-Einspeisung seit 2022 mit derzeit ca. 38 € monatlich.
Für die Wärme sorgt eine große Viessmann-Wärmepumpe mit zwei Ventilatoren.
Ein eigener Netzwerkschrank strukturiert die Hausverkabelung und jede Steckdose ist in einem separaten Sicherungsschrank einzeln abgesichert.
Sicherheit und Komfort sind präsent: Alarmabsicherung an jedem Fenster, Fingerabdrucksensor an der Haustür, dreifach verglaste Fenster und ein Bus-System zur Steuerung von Rollos, Licht und sogar Steckdosen über kleine Farbdisplays.
