Vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon direkt an der Zwickauer Mulde!
Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohnsiedlung direkt an der Zwickauer Mulde und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Objekt wurde 1910 massiv erbaut und 1999 umfangreich saniert.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2004. Die Kaltmiete beträgt 420,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 104,30 EUR und die Gesamtmiete 524,30 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 163/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 333,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badewanne
Keller
Balkon
Die 3-Raumwohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & abgetrenntem Essbereich - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Arbeitszimmer - Küche mit Fenster - innenliegendes Badezimmer mit Wanne
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit der Nr. 6.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
70000 €70.000 €
961,01 €/m²
Hausgeld
333 €333 €
Provision für Käufer
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
77.749 €1
Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
7.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.499 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannisstraße 15, Innenstadt, Zwickau (08056)
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die Johannisstraße liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Wohnbereich von Zwickau. Die Stadt selbst verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Prächtige Altbauten, kulturelle Einrichtungen und eine lebendige Innenstadt prägen das Stadtbild.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile bequem erreichen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen, Parks, wie der Schlobigpark, und Spazierwege ideale Möglichkeiten zur Erholung. Auch das Muldeufer lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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