Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

4.326 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²  •  frei ab sofort

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Lindenberg (88161)

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In zentraler Lage von Lindenberg befindet sich diese charmante Wohnung im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage. Erst 1994 erbaut, entsprechen die Wohnung und das Haus damit zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten sorgt zusammen mit den Kunststofffenstern für niedrige Energiekosten und für gutes Raumklima.
So verströmt die Wohnung bereits beim Betreten des Flurs und des Wohnbereichs ihren eigenen Charme. Die gemütlichen Dachschrägen sind mit eleganten Rundgaupen unterbrochen. Mehrere Einbauten, wie die hinterleuchtete Natursteinwand, unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die erst vor wenigen Jahren erneuerte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr ausgestattet. Auch eine Spülmaschine ist vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsbereich wobei auch genügend Stellfläche für einen Schrank vorhanden ist.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über die praktische, klappbare Glastrennwand lässt sich diese auch als Dusche nutzen und verwöhnt mit ihrer Grohe Regendusche. Im Badezimmer steht auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Ein Abstellraum sowie eine Abseite in der Wohnung ergänzen das Raumangebot perfekt. Zur Wohnung gehört ebenso der Dachraum, welcher über eine Einschubtreppe aus dem Flur der Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR) zur Wohnung, welcher mit einem eigenen Tor versehen ist.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern