Wohnung zum Kauf
199000 €
2.211 €/m²
4 Zimmer • 90 m² • 4. Geschoss

Kapitalanlage gesucht? Solide vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und zwei Stellplätzen

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Tim Kukelka | Objektnummer: K2509179

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Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Immobilie durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in die Küche, die ausreichend Platz für eine Essecke bietet und aktuell auch entsprechend genutzt wird. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Anordnung, die kurze Wege im Alltag schafft.

Merkmale

vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Zurück in der Diele führt der Weg nach links in den Flur, von dem aus die weiteren Räume der Wohnung erreichbar sind. Auf der linken Seite liegen zwei Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Am Ende des Flures befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer. Das Gäste-WC ist mit einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und Frischluft sorgt. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und ebenfalls einem Fenster ausgestattet ist.

Zuletzt gibt es das Schlafzimmer, das mit einer angenehmen Größe überzeugt und sich komfortabel mit Bett und Schrankmöbeln gestalten lässt. Ein separater Abstellraum sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum und unterstreicht die Funktionalität dieser Wohnung. Durch helle Bodenbeläge und weiße Innentüren wirkt die Wohnung insgesamt gepflegt und zeitlos.

Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein Stellplatz im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Personenaufzug sorgt zudem für bequemen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820,00 €, was einer Jahresnettomiete von 9.840,00 € entspricht. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 491,00 € monatlich, wovon 110,00 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 166/10.000stel. Hinter dem Gebäude befindet sich zudem ein Gemeinschaftsspielplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung, gutem Schnitt und gepflegtem Gesamteindruck.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.211,11 €/m²

Hausgeld

491 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Medinghoven, Bonn (53123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bonn Medinghoven, einem beliebten Stadtteil im Bonner Westen mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum in Duisdorf ergänzt das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Gastronomie und Dienstleister.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Ärztehäuser und das Malteser-Krankenhaus in Bonn befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Medinghoven mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Bonner Innenstadt. Der Bahnhof Bonn Duisdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen. Über die Autobahn A565 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kottenforst lädt mit seinen weitläufigen Wegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus gibt es in und um Medinghoven verschiedene Sportvereine, Tennis- und Fußballanlagen sowie Fitnessstudios. Auch kulturelle Einrichtungen, Spielplätze und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

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Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257Y2DDTYBKF

Referenznummer: K2509179

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