Wochenend- & Ferienhaus im Finnhütten-Stil am privaten Boddenhafen
Inmitten einer Ansiedlung nur weniger Häuser befindet sich diese idyllische Liegenschaft im Ort Langendamm, einem Ortsteil von Ribnitz-Damgarten. Das Grundstück von ca. 412 m² liegt nur wenige Meter vom Saaler Bodden entfernt. Die Finnhütte wurde im Jahr 1998 erbaut und im Jahr 2000 um einen Anbau, in dem sich die Küche befindet, erweitert. Das Dach des Anbaus inkl. Dämmung und Begrünung wurde 2023 saniert.
Die im Jahr 2024 auf moderne Gas-Brennwerttechnologie umgerüstete Heizung, wird über einen Flüssiggastank betrieben und lässt sich via "Smart Home" steuern. Der Kamin im Wohnzimmer, mit wärmeisoliertem Kupfer-Schornstein, sorgt ebenfalls für wohlige Wärme. Durch die großflächigen Velux-Dachflächenfenster mit Thermo-Plus-Dreifach-Isolierverglasung wird das Wohnzimmer seit 2024 erhellt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse in Südausrichtung. In dem Flur zwischen Küche und Wohnzimmer bietet Ihnen der großzügige Einbauschrank ausreichend Stauraum für die Garderobe. Das Tageslicht-Vollbad ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Die beiden Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über die 2024 installierte Echtholztreppe. Sichtgeschützt hinter dem Haus und mit weitem Blick zur Pferdekoppel über ein gepachtetes Wiesengrundstück, befindet sich eine weitere Erholungsfläche. Die großzügige Natursteinterrasse mit daran anschließender erhöhter Holzterrasse liegt windgeschützt und ist ein idealer Platz zum Entspannen und Sonnenbaden.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt, befindet sich ein Sportboothafen. Dieser wurde durch die Anlieger für die eigene Nutzung hergestellt. Die kleinen idyllischen Boddenstrände laden zum Baden ein und versprechen romantische Sonnenuntergänge. Daher ist die Lage bei Wassersportlern und Hobby-Anglern besonders beliebt.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist der Geräteschuppen inkl. Werkstatt mit Dachbegrünung und Kupferrinnen. Das Inventar lt. Inventarliste kann im Haus verbleiben bzw. nach Absprache übernommen werden. Derzeit wird das Wochenend- und Ferienhaus an Feriengäste vermietet und selbst genutzt. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Standort.
Merkmale
möbliert
412 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Einbauküche, Einbauschränke, Möbiliert, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
362.602 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langendamm, Ribnitz-Damgarten OT Langendamm (18311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Langendamm befindet sich in landschaftlich sehr reizvoller Lage im Norden des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern, zwischen Rostock und Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Das kleine Fischerdorf liegt direkt am Saaler Bodden. Die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst und die Ostsee sind ca. 10 km entfernt.
Die umliegende Bebauung entspricht einer aufgelockerten Bauweise aus Ferienhäusern bzw. Einfamilienhäusern. Das gemäßigte Meeresklima wirkt ganzjährig besonders erholungs- und gesundheitsfördernd. Auf gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lassen sich die Natur- und Sehenswürdigkeiten der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit dem Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft" sowie der "Rostocker Heide" erkunden.
Sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bestehen in der ca. 7 km entfernten Bernsteinstadt Ribnitz-Damgarten. Des Weiteren befinden sich in Ribnitz-Damgarten Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote, Restaurants und Cafés.
Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen.
Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Langendamm über die B 105 in ca. 50 Minuten, Stralsund-Innenstadt / Langendamm über die B 105 in ca. 65 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Langendamm über die A 1/ A 20 in ca. 2 Stunden 35 Minuten, Berlin-Innenstadt / Langendamm über die A 10/24 und A 19 in ca. 2 Stunden 50 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2024
