Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 684.500 € 4 Zimmer 105,3 m² 1. Geschoss frei ab sofort Julienne-Trouet-Platz 27 u. 29 Limmer Hannover 30453

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
684500 €
6.502 €/m²
4 Zimmer • 105,3 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Freiluft - Leben direkt am Wasser - Eigentumswohnung in extravaganter Lage

Auf dem ehemaligen Continental-Gelände entsteht ein attraktives Quartier zum Leben – die Wasserstadt Limmer. Moderne Häuser mit roten Ziegelfassaden liegen in aufgelockerter Bauweise eingebettet in großzügige Grünflächen. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der Balkon mit direktem Blick aufs Wasser. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit anliegender Küche und bodentiefen Fensterfronten mit Raffstores, ein modernes mit Bad mit ebenerdiger Duschkabine sowie ein helles Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden in der Wohnung sowieso edele Fliesen im Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein zusätzlich zu erwerbender Tiefgarageneinstellplatz.

Merkmale

Bezug: Juni 2023
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
40 Stellplätze: Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

684500 €

6.502,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

732.416 €1

Kaufpreis

684.500 €

Kaufnebenkosten

47.916 €

Notarkosten (1,5%)

10.268 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.423 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Julienne-Trouet-Platz 27 u. 29, Limmer, Hannover (30453)

Entspannen auf der Wiese? Spazieren gehen oder Fahrrad fahren auf den Uferpromenaden am Kanal? Im Kanu eine Runde paddeln? All das und vieles mehr gibt es im Uferblick direkt vor Ihrer Haustür. Die insgesamt 23 Hektar große Wasserstadt Limmer liegt aber auch erstaunlich nah an den Herrnhäuser Gärten. Idyllisch und gleichzeitig urban leben hier bereits jetzt 6.000 Bewohner zwischen Wasser und Wald. Kein Wunder, dass sie den Slogan »Limmer – am liebsten für immer!« geprägt haben. Sie schätzen die Ruhe und die gute Lage. Die fünf Kilometer zur City legt die Stadtbahn in nur zwölf Minuten zurück. Rund um die Nikolaikirche hat sich der gemütliche Dorfcharakter erhalten.

Weitere Informationen

Anmerkungen Besichtigungstermine sind kurzfristig nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Flächenangaben und Maße sind circa-Angaben mit möglichen Toleranzen.

Einzugstermin ab Juni 2023 Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Über den Anbieter

GP Hoch- und Ingenieurbau GmbHMaklerbüro

Anderter Str. 99 D, 30559 Hannover

Partnerschaft

Herr Niklas BannaschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 27ezc52

GP Hoch- und Ingenieurbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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