Wohnen am Waldrand – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Jenaer Lage
In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Jena, direkt am Waldrand, befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Auf ca. 81,24 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügige Raumproportionen. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe, während in den weiteren Schlafzimmern Korkboden für ein warmes, angenehmes Wohngefühl sorgt.
Das Badezimmer ist aktuell vom WC getrennt und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Vorteil: Die vorhandene Zwischenwand ist nicht tragend, sodass bei Bedarf ein modernes, zusammengeführtes Bad realisiert werden kann – eine attraktive Option für individuelle Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Etagenheizung, wodurch eine unabhängige und verbrauchsorientierte Steuerung möglich ist. Die Küche aus dem Jahr 2021 kann auf Wunsch übernommen werden und ergänzt die Wohnung funktional und zeitgemäß.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand; aktuell wird die Dachrinne erneuert, was die laufende Instandhaltung der Immobilie unterstreicht.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Auch ohne Balkon überzeugt die Wohnung durch ihre direkte Lage im Grünen, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bietet.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
4 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 6 m²)
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Glasfaser-Anschluss
Fernblick
Nicht möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1953
Letzte Modernisierung1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
3.754,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
337.238 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
32.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstraße 199, West, Jena (07743)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Jena, die besonders für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Der direkt angrenzende Waldrand lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Grünen ein – Natur und Entspannung beginnen hier unmittelbar vor der Haustür.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch Universitäten und Arbeitgeber bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die Wert auf ein ausgeglichenes Wohnumfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig gefragte Wohnlage suchen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe – eine seltene Qualität, die den langfristigen Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Weitere Informationen
Immobilien sind Zukunft
Der Wert von Grund und Boden steigt stetig und teils so rasant, dass man die Immobilie als das eigene zu Hause, sowie als Wertanlage sehen kann. Für erfahrene Kapitalanleger sehen wir die AFA, welche auf die Kosten für die Anschaffung angesetzt und über 40 Jahre in erhöhtem Satz zu 2,5% des Kaufpreises abgeschrieben werden kann.
Ein Haus ist ein sehr komplexes und vielschichtiges Projekt und bedeutet nicht nur Wohnraum für die ganze Familie, sondern es geht auch darum, Werte zu schaffen! Bereits ohne Berücksichtigung der oben genannten Abschreibungsmöglichkeiten bietet das Objekt eine sehr gute Mietrendite, die man sich auf keinen Fall entgehen lassen sollte!
Wir bieten unseren Käufern mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren größtmögliche Sicherheit und ein hohes Maß an Kompetenz.
Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@yorkinfinity.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern.
Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Yorkinfinity; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,00% zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis.
Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.
